Văn phòng Chính phủ vừa ban hành Thông báo số 262, nêu rõ kết luận của Thủ tướng Lê Minh Hưng tại cuộc họp về phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn thành phố Hà Nội. Theo thông báo, thời gian qua, công tác phát triển nhà ở xã hội đã đạt được nhiều kết quả tích cực. Tuy nhiên, thị trường vẫn tồn tại những hạn chế và điểm nghẽn lớn cần được tập trung tháo gỡ.
Thực trạng thị trường nhà ở hiện nay
Thị trường nhà ở đang có sự lệch pha giữa cung và cầu. Cơ cấu sản phẩm chủ yếu thiên về nhà ở thương mại và nhà ở để bán, trong khi phân khúc nhà ở cho thuê dài hạn với giá hợp lý đáp ứng nhu cầu thực sự của người dân còn rất thiếu. Bên cạnh đó, một bộ phận tài sản công về nhà ở đang bị sử dụng chưa hiệu quả, gây lãng phí. Cơ chế, chính sách hiện hành chưa đủ sức hấp dẫn để thu hút khu vực tư nhân tham gia đầu tư vào lĩnh vực nhà ở cho thuê dài hạn.
Yêu cầu đối với UBND thành phố Hà Nội
Để tháo gỡ những tồn tại nêu trên, Thủ tướng Lê Minh Hưng yêu cầu UBND thành phố Hà Nội ưu tiên làm điểm trước, đi tiên phong. Cụ thể, thành phố cần khẩn trương rà soát toàn bộ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, quỹ đất, quỹ nhà tài sản công đang sử dụng kém hiệu quả để có phương án sắp xếp, phát triển mô hình nhà ở cho thuê.
Thủ tướng nhấn mạnh phải xử lý dứt điểm tình trạng tài sản công về nhà ở đang bỏ trống, sử dụng kém hiệu quả trên địa bàn, gắn với trách nhiệm cá nhân của người đứng đầu các cơ quan, đơn vị liên quan. Kết quả phải được báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 6/2026.
Đồng thời, UBND thành phố Hà Nội cần xây dựng Kế hoạch đầu tư, xây dựng, vận hành dự án nhà ở cho thuê; chủ động đề xuất cơ chế huy động nguồn lực xã hội và việc đầu tư xây dựng, vận hành nhà ở cho thuê gắn với chính sách phù hợp về giao đất, cho thuê đất. Kết quả phải báo cáo Thủ tướng trong tháng 7/2026.
Ngoài ra, UBND thành phố Hà Nội khẩn trương nghiên cứu, phối hợp với các Bộ: Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính, Tư pháp và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam để triển khai đầu tư xây dựng dự án nhà ở cho thuê; phấn đấu khởi công một số dự án tại Hà Nội trong tháng 6/2026.
Nhiệm vụ của Bộ Xây dựng và các bộ ngành liên quan
Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ động đề xuất kịp thời các cơ chế, chính sách mới. Trong đó, cần nghiên cứu, quán triệt rõ chủ trương chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại Thông báo số 64 ngày 22/5/2026 để cụ thể hóa các chủ trương, chính sách vào Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), nhất là tính khả thi của Quỹ nhà ở, trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 2 (tháng 10/2026).
Bộ Xây dựng cũng cần phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường trong việc sửa đổi Luật Đất đai; báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 7/2026 để báo cáo cấp có thẩm quyền.
Bộ này chủ động phối hợp với các địa phương, trước hết là các thành phố: Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Hải Phòng, Đà Nẵng xác định nhu cầu nhà ở cho thuê theo đối tượng, nhu cầu nhà ở của các bộ, cơ quan trực thuộc Trung ương làm cơ sở quy hoạch và phân bổ nguồn lực, tránh lệch pha cung - cầu; hoàn thành trong tháng 7/2026.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan và các địa phương đề xuất cơ chế phù hợp để huy động, phân bổ, sử dụng ngân sách nhà nước, nguồn lực xã hội cho phát triển nhà ở cho thuê, cơ chế vận hành quản lý (trong đó có cho quản lý kinh doanh thương mại tại các khu nhà cho thuê theo hình thức phù hợp), giao chỉ tiêu cụ thể phát triển nhà ở cho thuê trên cả nước, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 7/2026.
Phối hợp với Bộ Tài chính và các cơ quan liên quan rà soát, đề xuất cơ chế cho phép doanh nghiệp, hợp tác xã được mua lại nhà ở thương mại, nhà ở xã hội với mục đích duy nhất là để cho thuê, hoàn thành trong tháng 6/2026.
