Chiều 3/6, tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 5/2026, ông Lâm Văn Hoàng, Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng, đã công bố chiến lược hoàn thiện cơ chế chính sách và quỹ đất nhằm thúc đẩy phân khúc nhà ở cho thuê tại Việt Nam.
Thực trạng và định hướng phát triển nhà ở cho thuê
Ông Hoàng cho biết, mô hình nhà ở cho thuê không phải là mới, pháp luật hiện hành đã có đầy đủ quy định. Luật Nhà ở năm 2023 quy định rõ ba hình thức: nhà ở để bán, nhà ở cho thuê và nhà ở cho thuê mua. Tuy nhiên, kết quả thực hiện phân khúc nhà ở cho thuê còn hạn chế. Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và nhu cầu nhà ở tăng cao, cần có giải pháp mạnh mẽ để thu hút đất đai, cơ chế quản lý và ưu đãi vượt trội.
Thủ tướng Chính phủ đã giao các bộ, ngành, địa phương nghiên cứu cơ chế, chính sách để đẩy nhanh phân khúc này. Riêng Bộ Xây dựng được giao ba nhiệm vụ chính.
Nhiệm vụ thứ nhất: Hoàn thiện cơ chế, chính sách
Bộ Xây dựng chủ động đề xuất cơ chế chính sách mới, cụ thể hóa chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước vào Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Các dự án luật này phấn đấu trình Quốc hội thông qua tại Kỳ họp tháng 10 năm nay. Định hướng chuyển đổi tư duy từ phát triển nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.
Bộ tập trung nghiên cứu chính sách ưu đãi vượt trội về đất đai và tài chính để doanh nghiệp dễ tiếp cận quỹ đất và nguồn vốn tín dụng. Bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và hành lang kinh tế quan trọng.
Nhiệm vụ thứ hai: Rà soát quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật
Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát, sửa đổi, bổ sung, ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật về nhà ở cho thuê, đặc biệt là tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy đối với nhà ở cho thuê quy mô nhỏ và vừa.
Nhiệm vụ thứ ba: Phối hợp với địa phương
Bộ Xây dựng phối hợp với Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Hải Phòng, Đà Nẵng – những thị trường lớn có nhu cầu cao về nhà ở cho thuê. Ông Hoàng nhấn mạnh: “Sẽ xác định nhu cầu nhà ở cho thuê theo đối tượng và nhu cầu của các bộ, cơ quan Trung ương để làm cơ sở quy hoạch, phân bổ nguồn lực, tránh lệch pha cung cầu, từ đó tham mưu Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê cho các địa phương.”
Bộ cũng đề xuất cơ chế huy động, phân bổ, sử dụng nguồn lực ngân sách Nhà nước và xã hội cho phát triển nhà ở cho thuê, bao gồm cả quản lý kinh doanh thương mại tại các khu nhà ở cho thuê.
Đề nghị địa phương phát triển mạnh phân khúc nhà ở cho thuê
Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố điều tra, khảo sát nhu cầu nhà ở cho thuê đối với các nhóm đối tượng như cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, sinh viên. Sau khảo sát, xây dựng kế hoạch đầu tư, bố trí nguồn vốn phát triển nhà ở cho thuê phù hợp.
Đề nghị địa phương trên cơ sở nhu cầu, chỉ đạo rà soát quy hoạch bố trí quỹ đất, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê, đặc biệt tại khu công nghiệp, khu vực đông dân cư bằng nguồn vốn đầu tư công, quỹ nhà ở địa phương hoặc vốn tư nhân.
Ông Hoàng kết luận: “Cơ chế chính sách hiện nay đã có và đang thực hiện, thời gian tới tập trung sửa đổi để có ưu đãi vượt trội hơn, đẩy mạnh phân khúc này.”
