Dự kiến trong quý 3/2026, dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và chợ Gà - Gạo tại phường Cầu Ông Lãnh và Bến Thành, TP.HCM sẽ chính thức khởi công với tổng vốn đầu tư khoảng 16.300 tỉ đồng. Thời gian thực hiện từ năm 2026 đến năm 2029, sau đó bàn giao và đưa vào khai thác, vận hành.
Phương thức đầu tư đối tác công tư (PPP)
Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (Khang Điền) đã công bố tài liệu được cổ đông thông qua về kế hoạch tham gia dự án. Theo đó, doanh nghiệp này sẽ tham gia theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), với hình thức thanh toán kết hợp giữa quỹ đất và ngân sách thành phố.
Tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 16.369 tỉ đồng, trong đó giá trị thanh toán bằng quỹ đất khoảng 10.735 tỉ đồng, phần thanh toán từ ngân sách thành phố gần 5.635 tỉ đồng. Toàn bộ dự án rộng hơn 4,2 ha sẽ được xây dựng chung cư, nhà thấp tầng, trường học và công viên để tái định cư tại chỗ cho người dân.
Chi tiết hai khu vực chỉnh trang
Khu Mả Lạng rộng 3,8ha, giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Trãi, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh. Tại đây sẽ xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, trường học liên cấp 1, 2 và khu nhà ở phục vụ tái định cư, bao gồm nhà chung cư là nhà ở xã hội khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ và nhà ở thấp tầng khoảng 93 căn.
Khu chợ Gà - chợ Gạo được bao quanh bởi các tuyến đường Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt, Yersin và hẻm 3 Yersin. Khu vực này sẽ đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và xây dựng khu nhà ở tái định cư, gồm nhà chung cư là nhà ở xã hội khoảng 35 tầng với 760 căn hộ. Tổng số nhà ở tái định cư cho cả hai khu là 2.253 căn.
Nguồn vốn và quỹ đất thanh toán
Theo phương án đã được thành phố thông qua, nhà đầu tư tự huy động 100% vốn thực hiện dự án, trong đó khoảng 15% vốn chủ sở hữu và 85% vốn vay hoặc nguồn vốn hợp pháp khác. Sau khi hoàn thành và bàn giao công trình cho nhà nước, nhà đầu tư được thanh toán bằng quỹ đất đối ứng kết hợp ngân sách thành phố.
Quỹ đất thanh toán dự kiến nằm tại Khu trung tâm dân cư Tân Tạo (Khu B) ở phường Tân Tạo, rộng khoảng 133 ha. Theo tính toán sơ bộ, quỹ đất này có giá trị khoảng 24.135 tỉ đồng, trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 13.400 tỉ đồng.
Tại quỹ đất đối ứng, Khang Điền cũng trình cổ đông phương án điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội Khu trung tâm dân cư Tân Tạo - Khu A rộng gần 330 ha tại phường Tân Tạo. Dự án do Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc, công ty con do Khang Điền sở hữu 100% vốn, làm chủ đầu tư. Sau khi rà soát, cập nhật chi phí xây dựng, tiền sử dụng đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định hiện hành, doanh nghiệp đề xuất nâng tổng mức đầu tư dự án từ hơn 7.737 tỉ đồng lên gần 17.918 tỉ đồng, tăng thêm khoảng 10.180 tỉ đồng.
Chủ trương đột phá và nhân văn
Trước đó, HĐND TP.HCM đã thông qua chủ trương chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng, chợ Gà - Gạo. Đây là chủ trương đột phá, rất đặc biệt và nhân văn khi người dân được tái định cư tại chỗ với hơn 2.000 căn hộ. Công ty Khang Điền khi đề xuất dự án đã xác định rõ mục tiêu xây dựng khu nhà ở tái định cư không nhằm mục đích kinh doanh thương mại, mà hướng đến ổn định chỗ ở, bảo đảm điều kiện sống tốt hơn cho người dân, góp phần thực hiện chính sách an sinh xã hội của TP.HCM và cam kết tiến độ thực hiện cụ thể.
