Luật sư Mai Trần từ Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh đã cung cấp tư vấn chi tiết về việc bán nhà là tài sản chung khi một người vợ hoặc chồng đang sinh sống ở nước ngoài. Vấn đề này thường gặp trong các gia đình có thành viên định cư xa, đòi hỏi sự hiểu biết pháp lý để tránh tranh chấp.
Quy định pháp luật về bán nhà chung của vợ chồng
Theo Luật sư Mai Trần, căn cứ vào điểm a khoản 2 Điều 35 của Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, đối với tài sản chung là bất động sản, việc định đoạt tài sản này phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của cả vợ và chồng. Điều này có nghĩa là trong trường hợp bán nhà, người chồng bắt buộc phải về Việt Nam để cùng người vợ ký giấy tờ bán nhà, nhằm đảm bảo tính hợp pháp và sự đồng thuận.
Giải pháp ủy quyền khi không thể trực tiếp tham gia
Tuy nhiên, Luật sư Mai Trần chỉ ra rằng, khoản 2 Điều 24 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định vợ hoặc chồng có thể ủy quyền cho nhau để xác lập, thực hiện và chấm dứt các giao dịch mà theo quy định của luật phải có sự đồng ý của cả hai. Do đó, nếu người chồng không thể trực tiếp về Việt Nam để ký giấy bán nhà, anh ta có thể ủy quyền cho người vợ thực hiện việc này.
Để tránh xảy ra tranh chấp trong quá trình ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở, các bên nên thực hiện công chứng hợp đồng ủy quyền. Điều này đảm bảo tính pháp lý và minh bạch, giúp bảo vệ quyền lợi của cả vợ và chồng.
Thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền từ nước ngoài
Luật sư Mai Trần giải thích chi tiết về thủ tục công chứng theo Luật Công chứng 2024. Khoản 1 Điều 57 quy định rằng, trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng, bên ủy quyền có thể yêu cầu công chứng viên tại tổ chức mà mình lựa chọn chứng nhận việc đề nghị ủy quyền trong hợp đồng.
Sau đó, bên được ủy quyền sẽ yêu cầu công chứng viên tại tổ chức khác chứng nhận tiếp vào bản gốc của hợp đồng ủy quyền để xác nhận việc chấp nhận ủy quyền. Văn bản công chứng hợp đồng ủy quyền có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và đóng dấu, hoặc trong trường hợp văn bản điện tử thì phải có chữ ký số.
Áp dụng cho trường hợp chồng ở nước ngoài
Đối với trường hợp người chồng đang sinh sống ở nước ngoài, Luật sư Mai Trần khuyến nghị rằng anh ta có thể lập và công chứng hợp đồng ủy quyền tại cơ quan đại diện ngoại giao hoặc cơ quan đại diện lãnh sự của Việt Nam ở nước ngoài. Sau khi hoàn tất, hợp đồng này sẽ được gửi về Việt Nam.
Người vợ sau đó mang hợp đồng ủy quyền đến tổ chức hành nghề công chứng ở Việt Nam để yêu cầu chứng nhận tiếp vào bản gốc. Khi hợp đồng đã được công chứng viên ký và đóng dấu, người vợ có thể thay mặt chồng thực hiện việc bán nhà một cách hợp pháp.
Trường hợp thực tế: Định cư nước ngoài và thay đổi tên họ
Một độc giả đã chia sẻ tình huống cụ thể: cô lấy chồng và sang Mỹ từ năm 2013, sau đó có quốc tịch và đổi họ tên theo nhà chồng nhưng vẫn giữ quốc tịch Việt Nam. Hiện nay, cô muốn ủy quyền giấy tờ nhà đất cho em ở Việt Nam để tiện bán, nhưng trên giấy tờ nhà vẫn là tên cũ.
Luật sư Mai Trần nhấn mạnh rằng, trong trường hợp này, việc ủy quyền vẫn có thể thực hiện được thông qua các bước công chứng như đã nêu. Tuy nhiên, cần lưu ý về sự khác biệt tên họ trên giấy tờ, và nên tham khảo thêm ý kiến pháp lý để đảm bảo mọi thủ tục được thực hiện đúng quy định, tránh rủi ro pháp lý.
Để nhận được tư vấn chi tiết hơn, độc giả có thể gửi câu hỏi đến chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao. Với đội ngũ luật sư và chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm trong các lĩnh vực như hôn nhân gia đình, kinh doanh thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, và thừa kế, chuyên mục này cam kết giải đáp thắc mắc một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Độc giả vui lòng gửi câu hỏi bằng tiếng Việt có dấu, sử dụng font chữ UNICODE, qua địa chỉ email tuvanphapluat@tuoitre.com.vn. Điều này giúp đảm bảo thông tin được xử lý kịp thời và chính xác, hỗ trợ tốt nhất cho nhu cầu pháp lý của cộng đồng.
