Một người dân gửi câu hỏi tới Cổng Thông tin điện tử Bộ Tài chính về điều kiện ghi nợ tiền sử dụng đất tái định cư khi không có hộ khẩu tại thửa đất bị thu hồi. Gia đình ông sử dụng hợp pháp một thửa đất ở nhưng không đăng ký hộ khẩu tại địa chỉ đó. Nhà nước thu hồi 100% diện tích để thực hiện dự án khu dân cư đô thị. Dù được bồi thường bằng giao đất tái định cư theo khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai, số tiền bồi thường thấp hơn tiền sử dụng đất phải nộp. Gia đình muốn ghi nợ phần chênh lệch nhưng lo ngại việc không có hộ khẩu sẽ ảnh hưởng.
Cơ quan chức năng trả lời
Thuế cơ sở 11 TP Hà Nội dẫn điểm d khoản 11 Điều 18 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, quy định ghi nợ tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất tái định cư được thực hiện theo quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Đồng thời, Điều 26 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP nêu rõ đối tượng được ghi nợ là người được bố trí tái định cư, có nhu cầu và cam kết bàn giao mặt bằng đúng tiến độ. Giá đất tính ghi nợ dựa trên bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường. Mức ghi nợ là chênh lệch giữa tiền sử dụng đất phải nộp và giá trị bồi thường. Trường hợp được hỗ trợ tái định cư, nếu tiền sử dụng đất lớn hơn suất tái định cư tối thiểu, phần chênh lệch cũng được ghi nợ.
Thủ tục thực hiện
Theo Điều 22 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất nộp đơn đề nghị ghi nợ cùng quyết định giao đất tái định cư và phương án bồi thường khi làm hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Văn phòng đăng ký đất đai chuyển thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Không yêu cầu hộ khẩu
Đáng chú ý, Thuế cơ sở 11 TP Hà Nội khẳng định: hiện không có quy định về điều kiện đăng ký cư trú tại thửa đất bị thu hồi. Do đó, việc không có hộ khẩu không ảnh hưởng đến quyền ghi nợ tiền sử dụng đất tái định cư nếu đáp ứng các điều kiện khác.
