Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đang lấy ý kiến dự thảo quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng từ ngày 1/7 trên địa bàn. Việc này nhằm đưa giá đất tiệm cận giá thị trường, thúc đẩy nền kinh tế, khơi thông nguồn lực đất đai và đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công.
Hệ số K giúp hài hòa lợi ích
Theo lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, thực tế bảng giá đất đã từng bước tiệm cận giá giao dịch trên thị trường, nhưng giá chuyển nhượng thực tế vẫn còn chênh lệch đáng kể so với giá đất do Nhà nước quy định. Nếu giá đất được xác định quá thấp so với thị trường sẽ dẫn đến thất thu ngân sách Nhà nước, giảm nguồn thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác. Ngược lại, nếu giá đất quá cao sẽ gây gánh nặng tài chính cho người sử dụng đất và doanh nghiệp, ảnh hưởng đến đầu tư và đời sống.
Ông Đào Quang Dương, Trưởng phòng Kinh tế Đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, nhấn mạnh: Việc áp dụng hệ số K có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định mức giá đất hợp lý, phù hợp với thực tế thị trường, qua đó góp phần bảo đảm sự hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư. Hệ số K cũng giúp hạn chế tranh chấp, khiếu nại liên quan đến giá đất, đặc biệt trong công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng. Khi giá đất được xác định minh bạch, người dân dễ dàng đồng thuận với chính sách của Nhà nước.
Đơn giản hóa quy trình xác định giá đất
Việc xây dựng hệ số K còn giúp đơn giản hóa quá trình xác định giá đất cụ thể. Thay vì phải định giá riêng cho từng trường hợp, cơ quan quản lý có thể áp dụng giá đất tại bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh. Điều này tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.
Dự thảo hệ số K mới: Tăng hơn 10 lần ở một số khu vực
Theo dự thảo, hệ số K được áp dụng cho 168 phường, xã, đặc khu tại TP.HCM theo từng tuyến đường đối với hai loại đất: đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp. Đối với đất phi nông nghiệp (gồm đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp) ở vị trí 1 có hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường quy định tại cột 8, 9, 10 của phụ lục I. Tại ba tuyến đường có giá đất ở cao nhất TP.HCM là Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, hệ số K là 1,39. Như vậy, tiền sử dụng đất ở ba tuyến đường này được tính bằng giá đất tại bảng giá đất (687,2 triệu đồng/m2) nhân với hệ số K (1,39).
Đối với đất phi nông nghiệp ở vị trí 2, 3, 4, hệ số điều chỉnh được xác định tương tự. Riêng đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp trong Khu Công nghệ cao có hệ số điều chỉnh là 1 lần. Đối với đất nông nghiệp, hệ số K được quy định tại cột 11 của Phụ lục I, có nơi điều chỉnh hơn 10 lần.
Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch được quy định theo hệ số sử dụng đất. Cụ thể, với hệ số sử dụng đất dưới 4 lần, hệ số điều chỉnh là 1 lần; từ 4 đến dưới 5 lần là 1,1 lần; từ 5 đến dưới 6 lần là 1,2 lần; từ 6 đến dưới 7 lần là 1,3 lần. Cứ mỗi bước tăng thêm 1 lần hệ số sử dụng đất, hệ số điều chỉnh tăng thêm 0,1 lần.
Dự thảo hệ số K mới của TP.HCM dự kiến áp dụng từ 1/7, với nhiều tuyến đường trung tâm có giá đất vượt 950 triệu đồng/m2. Điều này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn, thu hút đầu tư và phát triển bền vững.
