Từ ngày 1/7/2026, các quy định mới về cấp giấy phép xây dựng sẽ chính thức có hiệu lực, nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực xây dựng.
Thời gian xử lý hồ sơ được rút ngắn
Theo quy định mới, thời gian cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II không quá 30 ngày làm việc; đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ không quá 20 ngày làm việc. So với quy định hiện hành, thời gian này đã được giảm đáng kể, giúp người dân và doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí.
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng
Để được cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau: có quyền sử dụng đất hợp pháp; có thiết kế xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; có giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II; có biện pháp bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận.
Các trường hợp miễn giấy phép xây dựng
Quy định mới cũng mở rộng các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm: công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không thay đổi công năng sử dụng; công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính; công trình xây dựng theo tuyến không qua đô thị; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng.
Phân cấp thẩm quyền cấp phép
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được phân cấp rõ ràng: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp phép cho công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II; Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp phép cho công trình cấp III, cấp IV; Ủy ban nhân dân cấp xã cấp phép cho nhà ở riêng lẻ tại nông thôn. Việc phân cấp này nhằm tăng cường trách nhiệm và tạo thuận lợi cho người dân.
Các quy định mới được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch và hiệu quả hơn.
