Ngày 16/6/2026, Nghị định 207/2026 của Chính phủ chính thức có hiệu lực từ ngày 1.7, quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng. Đáng chú ý, nghị định đưa ra quy định cụ thể về quản lý xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ.
Quy định chung về xây dựng nhà ở riêng lẻ
Theo nghị định, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đảm bảo an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình và các khu vực lân cận, đồng thời hạn chế tác động đến môi trường xung quanh. Hoạt động thiết kế và thi công phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật cùng các quy định liên quan do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
Riêng nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng hoặc nhà ở do tổ chức làm chủ đầu tư phải thực hiện theo quy định về hoạt động xây dựng của Chính phủ.
Điều kiện tự thiết kế nhà ở
Chủ sở hữu được tự tổ chức thiết kế xây dựng nếu công trình đáp ứng đồng thời các điều kiện: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m2 và chiều cao công trình dưới 12 m.
Yêu cầu thiết kế với nhà từ 3 đến dưới 7 tầng
Với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm nhưng không thuộc nhóm nêu trên, việc thiết kế phải do tổ chức hoặc cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định pháp luật thực hiện.
Quy định với nhà từ 7 tầng trở lên
Đối với công trình nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, ngoài yêu cầu về năng lực của đơn vị thiết kế, hồ sơ thiết kế còn phải đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.
Tuân thủ pháp luật liên quan
Bên cạnh đó, luật cũng quy định, việc xây nhà ở riêng lẻ hoặc chuyển đổi công năng vẫn phải tuân thủ quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật liên quan.
