Như Thanh Niên đã đưa tin, Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ dự thảo nghị định quy định chi tiết một số điều và biện pháp tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Điểm đáng chú ý trong dự thảo là đề xuất tính thuế lại đối với những trường hợp kê khai giá thấp bất thường.
Nội dung đề xuất của Bộ Tài chính
Theo dự thảo, giá tính thuế chuyển nhượng bất động sản (BĐS) sẽ căn cứ theo giá ghi trên hợp đồng. Cụ thể, thuế TNCN khi chuyển nhượng BĐS được tính bằng 2% giá chuyển nhượng. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế là khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu BĐS.
Dự thảo nghị định quy định rõ giá chuyển nhượng BĐS là giá ghi trên hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp hợp đồng không ghi giá đất hoặc giá đất thấp hơn bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) thì giá chuyển nhượng đất sẽ được xác định theo bảng giá đất và hệ số K áp dụng tại thời điểm chuyển nhượng.
Áp dụng với trường hợp chuyển nhượng cả đất và tài sản gắn liền
Đối với trường hợp chuyển nhượng cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền như nhà ở, công trình xây dựng, nếu hợp đồng không ghi giá đất hoặc giá thấp hơn bảng giá đất thì phần giá trị quyền sử dụng đất sẽ tính theo bảng giá đất và hệ số K của địa phương. Nếu giá trị nhà, công trình trên hợp đồng thấp hơn mức tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định thì cơ quan thuế sẽ căn cứ theo mức giá do địa phương ban hành.
Ý kiến của bạn đọc về vấn đề kê khai hai giá
Câu chuyện kê khai hai giá khi chuyển nhượng BĐS được bạn đọc (BĐ) Báo Thanh Niên đánh giá là "đã tồn tại nhiều năm qua". BĐ Hoang Nhan nhận xét: "Giá đất khi mua bán và giá kê khai để tính thuế thường cách xa nhau. Nhiều trường hợp, chính môi giới BĐS gợi ý việc kê hai giá để giảm thuế. Họ làm vậy một phần để mức giá giao dịch thực tế không rõ ràng, khiến người muốn bán phải nhờ đến môi giới".
BĐ phamvandinh cho biết: "Khai hai giá đất là chuyện thường ngày. Lần đầu tôi thấy một giao dịch mà bên mua đề nghị bên bán khai đúng giá trên hợp đồng, người bán rất ngạc nhiên. Theo tôi, 2% không cao, bán đất 10 tỉ đồng chỉ nộp 200 triệu đồng thuế".
BĐ Trường Lưu nhận xét: "Đất hai giá có thể giải quyết bằng hệ số K tại từng địa phương. Nhưng quan trọng nhất là phương pháp quản lý hiệu quả để minh bạch thị trường, ổn định giá. Người dân khi đó sẽ thấy không đáng vì chênh lệch thuế mà gánh rủi ro pháp lý".
Đa số bạn đọc đồng ý cần nâng cao năng lực, trách nhiệm của công chứng viên trong hợp đồng chuyển nhượng BĐS, "sẵn sàng nói không với những dấu hiệu bất thường về giá đất kê khai".
Giải pháp giải quyết độ chênh hai giá
BĐ Hieu Nghia nhận xét: "Cần liên thông dữ liệu giữa công chứng, thuế, đất đai và ngân hàng vì giao dịch thực tế đều qua ngân hàng". BĐ ThuongNhan đề nghị: "Công khai những vụ né thuế, lách thuế đã bị xử lý nghiêm để tăng tính răn đe, buộc các bên kê khai trung thực".
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, nhận xét trên Thanh Niên: "Đề xuất của Bộ Tài chính nhằm chống thất thu thuế và minh bạch thị trường. Nhưng để khả thi và công bằng, bảng giá đất phải sát thị trường, cơ chế áp dụng linh hoạt, tránh biến thuế thành gánh nặng cho giao dịch hợp pháp".
BĐ Nguyễn Viết Thanh nêu: "Muốn người dân tự nguyện khai báo đúng giá, hãy tính thuế theo bảng giá đất địa phương, thay vì chạy theo từng hồ sơ để siết thuế, gây phức tạp và tốn kém".
BĐ ThuyLe tin tưởng: "Giải quyết độ chênh giữa giá thị trường và giá đất ban hành sẽ giải quyết được nạn kê khai hai giá".
Một số băn khoăn từ bạn đọc
- Nhiều người mua nhà thời điểm sốt giá, nay bán lỗ, giá thấp hơn hợp đồng, thì xử lý thế nào? (Trịnh Cường)
- Mỗi địa phương, mỗi hồ sơ có tính riêng biệt, quy định chung cần tránh rườm rà. Cứ dựa vào bảng giá đất cộng thêm phần trăm là xong. (Cư Phạm)
- Cần nghiên cứu vấn đề thuế chuyển nhượng vì hiện nay dù bán lỗ vẫn phải đóng 2% giá bán. (Thien Huong Bach)
