Bộ Xây dựng đề xuất tăng ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội lên 50 triệu đồng/tháng
Bộ Xây dựng hiện đang tiến hành lấy ý kiến công chúng về Dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP, hướng dẫn Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Dự thảo này đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 261/2025/NĐ-CP và Nghị định 54/2026/NĐ-CP, với trọng tâm là điều chỉnh mức thu nhập để được mua nhà ở xã hội, nhằm mở rộng đối tượng thụ hưởng và thúc đẩy thị trường bất động sản xã hội.
Chi tiết đề xuất mới về ngưỡng thu nhập
Theo dự thảo, các quy định về thu nhập được đề xuất điều chỉnh như sau:
- Đối với người đứng đơn đăng ký mua nhà ở xã hội đã kết hôn theo quy định của pháp luật, tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của người đứng đơn và vợ (chồng) không được vượt quá 50 triệu đồng. Mức này được tính dựa trên bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi làm việc xác nhận. Đây là sự thay đổi đáng kể so với mức giới hạn trước đây là 40 triệu đồng/tháng, áp dụng từ tháng 10/2025.
- Đối với người đứng đơn chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân, thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không được vượt quá 25 triệu đồng.
- Trường hợp người đứng đơn chưa kết hôn hoặc độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không được vượt quá 35 triệu đồng.
Các cá nhân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội bao gồm người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, và người độc thân. Thời gian xác định điều kiện về thu nhập được tính trong 12 tháng liền kề, kể từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.
Quy định mới về điều chỉnh địa phương và chính sách khuyến khích
Dự thảo cũng bổ sung một quy định quan trọng: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyền quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập, dựa trên điều kiện và tình hình thực tế của địa phương. Tuy nhiên, việc điều chỉnh này không được vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước.
Ngoài ra, địa phương sẽ có quyền quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ có từ 3 người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình, nhằm hỗ trợ tốt hơn cho các gia đình đông thành viên.
Giá trị của giấy tờ chứng minh và cơ sở đề xuất
Các giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận theo quy định trước ngày Nghị định này có hiệu lực sẽ tiếp tục được sử dụng và có giá trị trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày được xác nhận. Điều này đảm bảo tính liên tục và ổn định cho người dân trong quá trình đăng ký.
Bộ Xây dựng đánh giá rằng việc sửa đổi quy định hiện hành về điều kiện thu nhập là hết sức cần thiết, dựa trên cơ sở chính trị, pháp lý và thực tiễn. Chính sách mới được kỳ vọng sẽ mở rộng đối tượng thụ hưởng, tăng thanh khoản cho phân khúc nhà ở xã hội, đồng thời góp phần cân bằng cung - cầu và giảm áp lực lên giá nhà thương mại.
Với những đề xuất này, Bộ Xây dựng hy vọng tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân có thu nhập trung bình và thấp tiếp cận nhà ở, từ đó thúc đẩy phát triển bền vững trong lĩnh vực bất động sản xã hội tại Việt Nam.
