Một liên danh gồm các nhà đầu tư lớn vừa đề xuất xây dựng tòa tháp biểu tượng cao 99 tầng tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM, với tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 1,15 tỷ USD. Dự án này được thực hiện theo tinh thần Nghị quyết 222/2025/QH15 của Quốc hội về phát triển Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam.
Chi tiết dự án tòa tháp IFC-99F
Liên danh nhà đầu tư bao gồm Công ty Đầu tư tài chính Nhà nước TP.HCM (HFIC), CTCP Cơ điện lạnh (REE Group) và VinaCapital Group đã gửi văn bản đề xuất đến UBND TP.HCM và Cơ quan điều hành Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC). Dự án mang tên IFC-99F HCMC, được định hướng xây dựng với quy mô 99 tầng nổi và 5 tầng hầm, trên khu đất rộng khoảng 10.000 m2 thuộc vùng lõi của VIFC-HCMC.
Cơ cấu vốn và phân chia tỷ lệ góp
Tổng vốn đầu tư dự kiến là 1,15 tỷ USD, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 20% (tương đương 230 triệu USD), phần còn lại sẽ được huy động từ vốn vay và khách hàng. Về cơ cấu góp vốn, REE Group nắm tỷ lệ lớn nhất với 43% (gần 99 triệu USD), tiếp theo là VinaCapital với 24% (hơn 55 triệu USD). HFIC dự kiến góp 33% thông qua giá trị quyền sử dụng đất. Trường hợp giá trị quyền sử dụng đất vượt quá phần vốn góp của HFIC, phần chênh lệch sẽ được quy đổi thành diện tích sàn văn phòng và bàn giao lại cho cơ quan điều hành Trung tâm Tài chính.
Mô hình vận hành và chính sách đặc thù
Tòa tháp được quy hoạch để vận hành theo mô hình đa chức năng, bao gồm văn phòng, không gian bán và cho thuê dài hạn, với đề xuất thời hạn sử dụng đất là 70 năm. Nhóm nhà đầu tư đề xuất một số chính sách đặc thù theo Nghị quyết 222/2025 của Quốc hội, như cho phép kết hợp căn hộ và khách sạn, cho phép phân kỳ nộp tiền sử dụng đất trong 3 năm, và áp dụng mức giá đất tham chiếu khoảng 350 triệu đồng mỗi m2.
Cam kết từ các nhà đầu tư
Liên danh cam kết sẽ tập trung tối đa nguồn lực tài chính và kinh nghiệm quản trị để triển khai dự án đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng của công trình biểu tượng này. HFIC là định chế tài chính công trực thuộc UBND TP.HCM, hoạt động với 100% vốn Nhà nước và chuyên huy động vốn cho các dự án hạ tầng trọng điểm. REE Group là doanh nghiệp tư nhân lớn trong lĩnh vực cơ điện lạnh, năng lượng và bất động sản, trong khi VinaCapital là quỹ đầu tư quốc tế với nhiều năm kinh nghiệm triển khai các dự án quy mô lớn tại Việt Nam.
Bối cảnh phát triển tại Thủ Thiêm
Dự án này nằm trong khuôn khổ phát triển Trung tâm Tài chính quốc tế tại Thủ Thiêm, một khu vực đang được đầu tư mạnh mẽ với nhiều công trình hạ tầng quan trọng. Gần đây, TP.HCM đã có các động thái như dự kiến động thổ cao tốc Hồ Tràm - Long Thành và metro Bến Thành - Thủ Thiêm, cũng như giao nghiên cứu tuyến metro Thủ Thiêm - Long Thành và thi tuyển kiến trúc cầu Thủ Thiêm 4. Những dự án này hứa hẹn tạo động lực tăng trưởng kinh tế cho thành phố, với TP.HCM ghi nhận mức tăng trưởng 8,27% trong quý I/2026, cao nhất trong 5 năm qua.
Việc đề xuất tòa tháp 99 tầng không chỉ là một bước tiến trong phát triển đô thị mà còn thể hiện sự tin tưởng của các nhà đầu tư vào tiềm năng của Thủ Thiêm như một trung tâm tài chính quốc tế hàng đầu tại Việt Nam.
