Thị trường văn phòng Hà Nội bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ
Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, thị trường văn phòng tại thủ đô đang trải qua sự chuyển dịch đáng kể, với dòng vốn đầu tư, nguồn cung chất lượng cao và nhu cầu thuê đang dần dịch chuyển ra khỏi khu vực trung tâm. Xu hướng này phản ánh một bước ngoặt trong chiến lược phát triển đô thị, hướng tới các khu vực có quỹ đất rộng lớn hơn và tiềm năng mở rộng quy mô dự án.
Nguồn cung mới tập trung ở khu vực ngoại vi
Từ nay đến năm 2028, thị trường dự kiến đón thêm khoảng 403.000 m2 nguồn cung mới, trong đó phân khúc hạng A sẽ chiếm ưu thế. Các dự án này chủ yếu tập trung tại khu vực phía Tây và Nội thành, trong khi khu vực trung tâm ghi nhận nguồn cung bổ sung hạn chế. Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội, nhấn mạnh rằng việc mở rộng ra ngoài trung tâm không còn chỉ là vấn đề chi phí, mà đã trở thành quyết định mang tính chiến lược.
"Xu hướng này được thúc đẩy bởi hạ tầng ngày càng hoàn thiện, sự gia tăng của nguồn cung chất lượng cao, cùng với nhu cầu tiếp cận nguồn nhân lực và các tiện ích phục vụ vận hành hàng ngày của doanh nghiệp", vị chuyên gia này cho biết. Điều này cho thấy nhu cầu ngày càng rõ rệt đối với không gian làm việc đáp ứng tiêu chuẩn cao về chất lượng và hiệu quả.
Công nghệ và tài chính dẫn dắt thị trường thuê
Trong năm 2025, tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 2,3 triệu m2 diện tích cho thuê thuần, ổn định theo quý và giảm nhẹ theo năm. Phân khúc hạng B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, trong khi nguồn cung hạng A giảm do điều chỉnh phân hạng; hạng C duy trì ổn định. Doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ thông tin và tài chính – ngân hàng – bảo hiểm là những động lực chính dẫn dắt thị trường thuê.
Công suất thuê toàn thị trường đạt 85%, với hạng C ghi nhận mức cao nhất. Khu vực trung tâm vẫn dẫn đầu về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy, nhưng các khu vực ngoài trung tâm đang cải thiện đáng kể nhờ nguồn cung mới có chất lượng cao hơn. Nhu cầu tập trung vào các tòa nhà hạng A và B với vị trí thuận lợi, tiêu chuẩn cao và khả năng đáp ứng yêu cầu vận hành hiện đại.
Hình thành các cụm văn phòng mới
Trong bối cảnh dịch chuyển, thị trường đang hình thành các cụm văn phòng gắn liền với hạ tầng và khu đô thị mới. Khu vực trung tâm tiếp tục giữ vai trò là nơi tập trung trụ sở doanh nghiệp và các chức năng có giá trị cao, nhưng sự phát triển ở ngoại vi ngày càng trở nên nổi bật. Nguồn cầu được kỳ vọng duy trì tích cực nhưng mang tính chọn lọc, chuyển dần sang các sản phẩm đáp ứng tốt hơn yêu cầu về trải nghiệm người dùng và hiệu quả vận hành.
Xu hướng này không chỉ tác động đến thị trường bất động sản mà còn phản ánh sự thay đổi trong chiến lược kinh doanh của các doanh nghiệp, khi họ tìm kiếm không gian làm việc linh hoạt và tiết kiệm chi phí. Với dự báo nguồn cung tăng mạnh trong những năm tới, thị trường văn phòng Hà Nội hứa hẹn sẽ tiếp tục biến động, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư và phát triển mới.
