Trong văn bản mới nhất gửi UBND thành phố Hà Nội, liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã thay đổi, không còn sự hiện diện của Văn Phú và T&T Group. Trước đó, MIK Group cũng đã rút lui và chuyển nhượng toàn bộ quyền lợi cho Đại Quang Minh.
Liên danh mới và đề xuất hoán đổi đất
Liên danh hiện tại bao gồm CTCP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh, CTCP Tập đoàn Trường Hải (Thaco) và CTCP Tập đoàn Hòa Phát. Đại Quang Minh đóng vai trò đại diện liên danh. Các nhà đầu tư này đã đề xuất hoán đổi 12 khu đất với tổng diện tích hơn 5.073 ha. Trong đó, 11 khu đất rộng hơn 2.800 ha nằm trong phạm vi dự án, dành cho phát triển đô thị.
Theo tính toán sơ bộ, giá trị quỹ đất thanh toán dự kiến đạt 420.950 tỷ đồng, trong khi tổng mức đầu tư dự án khoảng 714.256 tỷ đồng, dẫn đến chênh lệch hơn 293.300 tỷ đồng. Để bù đắp, liên danh đề xuất bổ sung quỹ đất đối ứng ngoài phạm vi phân khu sông Hồng, khoảng 2.265 ha tại các xã Ô Diên, Liên Minh và Đan Phượng.
Chi tiết các khu đất đối ứng
- Khu đất phát triển đô thị số 1: Xã Mê Linh - Thiên Lộc, diện tích 519,77 ha.
- Khu đất phát triển đô thị số 2: Xã Vĩnh Thanh, xã Đông Anh, diện tích 142,21 ha.
- Khu đất phát triển đô thị số 3: Phường Bồ Đề, diện tích 18,00 ha.
- Khu đất phát triển đô thị số 4: Xã Bát Tràng, diện tích 165,42 ha.
- Khu đất phát triển đô thị số 5: Xã Bát Tràng, diện tích 438,55 ha.
- Khu đất phát triển đô thị số 6: Phường Thượng Cát, diện tích 68,34 ha.
- Khu đất phát triển đô thị số 7: Phường Hồng Hà, diện tích 512,65 ha.
- Khu đất phát triển đô thị số 8: Phường Lĩnh Nam, diện tích 196,66 ha.
- Dự án Khu đô thị định cư Lĩnh Nam: Phường Lĩnh Nam, diện tích 180,55 ha.
- Khu đất phát triển đô thị số 10: Xã Thanh Trì - Xã Nam Phù, diện tích 330,25 ha.
- Khu đất phát triển đô thị số 11: Xã Nam Phù - Xã Hồng Vân, diện tích 233,58 ha.
- Khu đất phát triển đô thị số 12: Xã Ô Diên - Xã Liên Minh - Xã Đan Phượng, diện tích 2.265 ha.
Tổng diện tích các khu đất đối ứng lên tới 5.073,43 ha.
Quy mô và tiến độ dự án
Dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có quy mô khoảng 11.418 ha, bao gồm trục đại lộ dài 80 km, công viên cảnh quan và vui chơi giải trí rộng 3.504 ha, các khu đất phát triển đô thị 3.297 ha, đất mặt nước 3.447 ha, đất hạ tầng kỹ thuật 256 ha và các khu đất khác 914 ha. Dự án kỳ vọng tạo ra trục không gian xanh trung tâm, gắn với văn hóa sáng tạo, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và trở thành biểu tượng của Hà Nội.
Dự kiến triển khai từ năm 2026 đến 2038, chia làm 3 giai đoạn:
- Giai đoạn 2026-2030: Hoàn thành dự án thành phần Trục cảnh quan hữu Hồng (dự án 1), công viên tại bãi sông phường Hồng Hà (dự án 11), khu đô thị định cư tại phường Lĩnh Nam (dự án 17). Đồng thời, triển khai khu đô thị đa mục tiêu tại phường Bồ Đề và Long Biên (dự án 16), trục đại lộ cảnh quan tả Hồng (dự án 2), công trình kè và chỉnh trị sông toàn tuyến (dự án 14 và 15).
- Giai đoạn 2030-2035: Hoàn thành dự án khu đô thị đa mục tiêu (dự án 16), trục đại lộ cảnh quan tả Hồng (dự án 2), công trình kè và chỉnh trị sông (dự án 14 và 15). Tiếp tục triển khai các dự án thành phần 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12 và 13.
- Giai đoạn 2035-2038: Hoàn thành các dự án thành phần còn lại (3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 13) và quyết toán dự án.
Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn đề nghị thẩm định chủ trương đầu tư. Hồ sơ do liên danh nhà đầu tư lập đã được gửi tới UBND thành phố Hà Nội và các sở, ngành liên quan để xem xét. Các nội dung về tổng mức đầu tư, cơ cấu chi phí, phương án tài chính và quỹ đất đối ứng sẽ tiếp tục được rà soát, hoàn thiện trước khi trình cấp có thẩm quyền quyết định.
