Công ty tư vấn bất động sản Cushman&Wakefield vừa công bố báo cáo chuyên sâu với chủ đề "Viết tiếp câu chuyện đô thị hóa Việt Nam - Hành trình chuyển mình 2025-2035". Báo cáo này cung cấp góc nhìn toàn diện về những chuyển dịch cấu trúc đang định hình nền kinh tế, định hướng quy hoạch đô thị, và tiềm năng dài hạn của thị trường bất động sản nước ta.
Hành trình chuyển đổi từ tăng trưởng nhanh sang bền vững
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman&Wakefield Việt Nam, nhấn mạnh rằng câu chuyện tăng trưởng của Việt Nam không chỉ là về đà phát triển, mà còn là hành trình chuyển đổi từ giai đoạn tăng trưởng nhanh sang giai đoạn tăng trưởng bền vững. Từ thời kỳ mở cửa thị trường và cải cách chính sách, đến hội nhập toàn cầu và hiện nay là xu hướng hướng tới tăng trưởng giá trị cao hơn, Việt Nam đã vươn lên trở thành một trong những nền kinh tế năng động nhất Đông Nam Á.
"Việt Nam hiện đang bước vào một giai đoạn phát triển trưởng thành hơn, nơi tăng trưởng không còn chỉ được đo bằng quy mô, mà còn bởi năng suất, công nghệ sáng tạo, mức độ sẵn sàng về hạ tầng và chất lượng của dòng vốn đầu tư", bà Minh chia sẻ.
Những con số ấn tượng phản ánh sức bật kinh tế
Năm 2025, Việt Nam ghi nhận tăng trưởng GDP đạt 8,02%, và duy trì mức trung bình 6,2% suốt 10 năm, kể cả trong thời kỳ Covid-19, đây là mức cao nhất trong nhóm các nền kinh tế khu vực. Các chỉ số kinh tế nổi bật khác bao gồm:
- Thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đạt 38,42 tỷ USD.
- Tổng kim ngạch thương mại chạm mức kỷ lục 930,05 tỷ USD, đưa Việt Nam vào top 25 nền kinh tế thương mại lớn nhất thế giới, với đối tác chủ chốt là Trung Quốc và Mỹ.
- GDP bình quân đầu người tăng gần gấp đôi từ 2.290 USD lên 5.026 USD.
- Dân số đạt 102,3 triệu người, cùng với tầng lớp trung lưu gia tăng nhanh, thúc đẩy tiêu dùng nội địa và nhu cầu đô thị.
Tổng hòa các chỉ số này phản ánh một nền kinh tế đã củng cố đáng kể cả về năng lực cạnh tranh đối ngoại lẫn sức bền nội tại.
Chu kỳ phát triển và định hướng tương lai
Cushman&Wakefield chỉ ra rằng những thay đổi kinh tế trong 30 năm qua diễn ra theo các giai đoạn phát triển rõ nét, từ cải cách mở cửa thập niên 1990, tăng tốc nhờ WTO, đa dạng hóa sau năm 2014, đến giai đoạn tái thiết lập thị trường và hoàn thiện thể chế hiện nay. Chu kỳ tiếp theo, hướng tới năm 2030 và xa hơn, được dẫn dắt bởi:
- Mức độ minh bạch pháp lý cao hơn.
- Chiến lược phát triển hạ tầng bài bản hơn.
- Mục tiêu quốc gia trở thành nền kinh tế lớn thứ 3 Đông Nam Á trước năm 2030 và nước phát triển, thu nhập cao vào năm 2045.
Chiến lược thu hút FDI của Việt Nam vẫn thống nhất suốt thập kỷ 2015-2025, với ngành công nghiệp sản xuất, chế tạo chiếm gần 60% tổng vốn, theo sau là bất động sản với gần 20%. Tuy nhiên, kim ngạch xuất khẩu đã có sự chuyển biến lớn, tăng 166% thông qua sản xuất điện tử, máy tính, máy móc, cơ khí và điện thoại, thay vì chỉ tập trung vào may mặc.
Ưu tiên các ngành công nghiệp chiến lược
Trong giai đoạn tiếp theo, Việt Nam chú trọng nâng cao chất lượng FDI, ưu tiên các ngành công nghiệp chiến lược như chất bán dẫn, sản xuất chip, trí tuệ nhân tạo, công nghiệp robotic, công nghệ sinh học và năng lượng hạt nhân. Mục tiêu là chuyển từ điểm đến chi phí thấp thành điểm đến công nghệ cao, tạo lợi thế cạnh tranh bền vững.
Quy hoạch đô thị tích hợp: Chìa khóa cho phát triển bền vững
Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao tư vấn chiến lược Cushman&Wakefield Việt Nam, nhận định quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng cần song hành với chuyển đổi kinh tế. Khi Việt Nam phát triển thành nền kinh tế phức hợp, giá trị gia tăng cao, các đô thị không thể tiếp tục mở rộng phân mảnh.
"Bài học quan trọng nhất là đô thị hóa thành công không chỉ dừng ở việc bổ sung nhà ở. Cốt lõi là tạo ra logic đô thị hoàn chỉnh, nơi hạ tầng, việc làm, giáo dục, y tế, tiện ích công cộng và chất lượng sống phát triển đồng bộ", bà Ngọc chia sẻ.
Bà nhấn mạnh rằng với dư địa quy hoạch lớn, Việt Nam có cơ hội phát triển các đại đô thị tích hợp hiệu quả, nhưng đòi hỏi tư duy dài hạn, kỷ luật triển khai và tiếp cận hướng tới kiến tạo khu trung tâm, khu đô thị hoàn chỉnh, thay vì công trình đơn lẻ.
Nguyên tắc cho tương lai đô thị Việt Nam
Cushman&Wakefield đề xuất một số nguyên tắc lặp lại cho tương lai đô thị của Việt Nam:
- Ưu tiên kết nối hạ tầng từ sớm.
- Tính kỷ luật trong quy hoạch tạo giá trị thương mại bền vững.
- Phát triển hệ sinh thái đa chức năng bao gồm trường học, y tế, văn phòng, bán lẻ và không gian công cộng có khả năng chống chịu tốt.
Những thí dụ từ Trung Quốc và Việt Nam cho thấy quy hoạch đồng bộ có thể vừa hỗ trợ gia tăng dân số, vừa duy trì độ bền giá trị và nâng cao chất lượng sống đô thị.
Việt Nam: Thị trường tăng trưởng dài hạn hấp dẫn
Ông Anshul Jain, Tổng Giám đốc thị trường Ấn Độ, Đông Nam Á, Trung Đông và Châu Phi, Cushman&Wakefield, nhận định Việt Nam tiếp tục là một trong những thị trường tăng trưởng dài hạn hấp dẫn nhất khu vực. Câu chuyện của Việt Nam giờ đây không chỉ còn là tốc độ mở rộng, mà là chất lượng của quá trình mở rộng đó.
"Nếu sự đồng bộ giữa quy hoạch đô thị, đầu tư hạ tầng và chiến lược kinh tế được duy trì, Việt Nam sẽ có vị thế thuận lợi để hình thành những đô thị cạnh tranh cao, hành lang đô thị hấp dẫn đầu tư và nền tảng vững chắc cho tăng trưởng bất động sản dài hạn", ông Jain bổ sung.
Cushman&Wakefield tin rằng Việt Nam đang bước vào giai đoạn bản lề, nơi nền tảng kinh tế và quy hoạch đô thị ngày càng gắn kết chặt chẽ. Với tham vọng hạ tầng mạnh mẽ, quy mô thị trường nội địa rộng lớn, sức hút FDI được duy trì và trọng tâm vào phát triển đô thị tích hợp, Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để định hình thế hệ tăng trưởng đô thị tiếp theo theo hướng chiến lược và bền vững hơn.
