Công ty Cổ phần Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating) vừa công bố báo cáo cập nhật triển vọng ngành bất động sản nhà ở năm 2026 vào ngày 4-5. Theo đó, thị trường đối mặt với nhiều thách thức khi nguồn cung mới gia tăng, trong khi lãi suất tăng mạnh và mặt bằng giá bất động sản cao tiếp tục gây áp lực lên nhu cầu mua nhà.
Tỉ lệ hấp thụ căn hộ giảm
Tỉ lệ hấp thụ căn hộ trong năm 2025 đã giảm xuống còn 95%, phản ánh tâm lý người mua thận trọng hơn trong bối cảnh giá căn hộ ở mức cao và tiếp tục tăng. Giá căn hộ tại TPHCM và Hà Nội đã tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới tại hai thành phố này dự kiến duy trì ở mức cao trong năm 2026, chủ yếu từ các dự án cao cấp, đại dự án trung - cao cấp tại khu vực vùng ven, cùng với nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp.
Lãi suất vay mua nhà tăng mạnh
Đáng chú ý, lãi suất vay mua nhà bình quân năm 2026 được dự báo sẽ cao hơn 3-4 điểm phần trăm so với cùng kỳ do lãi suất huy động tăng và tín dụng bất động sản thắt chặt. Giá bán và số lượng giao dịch dự kiến sẽ giảm trong thời gian tới, từ đó thúc đẩy các chủ đầu tư chuyển hướng sang phân khúc giá thấp hơn.
Điều chỉnh lãi suất huy động
Theo ghi nhận của phóng viên Báo Người Lao Động, sau cuộc họp ngày 9-4 do Thống đốc chủ trì, đến nay đã có 42 ngân hàng điều chỉnh giảm lãi suất tiền gửi niêm yết, với mức điều chỉnh giảm khoảng 0,1-0,5 điểm phần trăm/năm, chủ yếu với các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên. Dù vậy, mặt bằng lãi suất huy động được dự báo sẽ khó giảm sâu do áp lực từ huy động vốn đầu vào và nhu cầu tín dụng vẫn cao.
Lãi suất cho vay mua nhà hiện nay
Đến thời điểm hiện tại, nhiều ngân hàng tiếp tục cho vay mua nhà với các mức lãi suất khác nhau. Nhân viên tín dụng Vietcombank thông tin, từ tháng 5-2026, ngân hàng áp dụng lãi suất cho vay mua/xây sửa nhà ở với gói lãi suất cố định 6 tháng đầu là 9,6%/năm; gói cố định 12 tháng đầu lãi suất là 10,5%/năm. Hết thời gian ưu đãi cố định, lãi suất thả nổi sẽ được tính bằng lãi suất gửi tiết kiệm 24 tháng cộng biên độ 3,3% nhưng không thấp hơn sàn cho vay cùng kỳ hạn của sản phẩm theo từng thời kỳ.
Một số ngân hàng khác như Ngân hàng Quân đội (MB) đang triển khai nhiều gói tín dụng với lãi suất phổ biến từ 9,5%/năm với cơ chế thanh toán linh hoạt. Cụ thể, ở mảng khách hàng cá nhân, MB triển khai gói tín dụng cho khách hàng cao cấp với hạn mức vay mua bất động sản lên tới 200 tỉ đồng. Các sản phẩm vay tiêu dùng và thấu chi có tài sản bảo đảm cũng được nâng lên tối đa 10 tỉ đồng. Đối với nhóm khách hàng ưu tiên, hạn mức vay mua nhà đất tại MB lên tới 50 tỉ đồng, cùng hạn mức thấu chi tiêu dùng có tài sản bảo đảm 5 tỉ đồng.
Nguồn: VIS Rating Theo Thái Phương
