VinaLiving Holdings của VinaCapital báo lỗ 163 tỷ đồng sau năm 2024 lãi lớn
Công ty cổ phần VinaLiving Holdings, thương hiệu bất động sản trực thuộc tập đoàn VinaCapital, vừa công bố báo cáo tài chính năm 2025 với kết quả kinh doanh đáng chú ý. Đơn vị này ghi nhận mức lỗ sau thuế lên tới 163 tỷ đồng, một sự đảo chiều mạnh mẽ so với con số lãi 767 tỷ đồng trước thuế đạt được trong năm 2024. Báo cáo đã được gửi lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), phản ánh bức tranh tài chính kém tích cực của doanh nghiệp.
Tình hình tài chính chi tiết và cơ cấu nợ
Theo tài liệu công bố, lợi nhuận sau thuế hợp nhất của VinaLiving Holdings cũng cho thấy mức lỗ tương đương 165 tỷ đồng trong kỳ báo cáo. Đến thời điểm cuối năm 2025, vốn chủ sở hữu của công ty đạt 1.344 tỷ đồng, giảm gần 11% so với đầu năm, cho thấy sự sụt giảm đáng kể trong giá trị tài sản ròng.
Về cơ cấu nguồn vốn, tổng nợ phải trả của VinaLiving Holdings ở mức 1.934 tỷ đồng, giảm hơn 250 tỷ đồng so với đầu năm. Tuy nhiên, áp lực nợ vẫn tập trung chủ yếu vào khoản mục “phải trả khác” với quy mô lên tới 1.707 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nghĩa vụ nợ. Phần còn lại của cơ cấu nợ bao gồm:
- Nợ vay ngân hàng: 177 tỷ đồng
- Dư nợ trái phiếu: 50 tỷ đồng
Hoạt động phát hành trái phiếu và xếp hạng tín nhiệm
Dữ liệu từ HNX tiết lộ rằng doanh nghiệp đã thực hiện phát hành hai lô trái phiếu với mã VLH12501 và VLH12502 vào cuối năm 2025 và đầu năm 2026. Tổng giá trị của các lô trái phiếu này là 190 tỷ đồng, với kỳ hạn 2 năm và lãi suất cố định dao động trong khoảng từ 10,5% đến 11% mỗi năm.
Vào tháng 12 năm 2025, tổ chức xếp hạng tín nhiệm VIS Rating đã đánh giá VinaLiving Holdings ở mức BBB, phản ánh mức độ tín nhiệm độc lập ở ngưỡng trung bình. Trong giai đoạn từ năm 2023 đến năm 2024, doanh nghiệp duy trì biên EBITDA (lợi nhuận trước lãi vay, thuế và khấu hao) dao động từ 24% đến 38%, cao hơn mặt bằng chung của ngành bất động sản. Điều này phần lớn nhờ vào chiến lược tập trung vào phân khúc bất động sản cao cấp.
Thông tin cơ bản về VinaLiving Holdings
VinaLiving Holdings được thành lập vào năm 2019 và có trụ sở chính đặt tại Thành phố Hồ Chí Minh. Theo giới thiệu trên website chính thức, công ty là thương hiệu phát triển bất động sản trực thuộc tập đoàn VinaCapital. Đơn vị này đã triển khai nhiều dự án đa dạng, bao gồm:
- Maia Resort Quy Nhon
- The Ocean Villas Quy Nhon
- Nine South Estates
Bên cạnh vai trò chủ đầu tư, VinaLiving còn cung cấp các dịch vụ quản lý dự án cho VinaCapital và các nhà đầu tư khác. Các dịch vụ này bao gồm nghiên cứu khả thi, tư vấn giải pháp, quản lý thiết kế và thi công, cũng như hỗ trợ bán hàng và tiếp thị.
Doanh thu và cơ cấu sở hữu
Trong giai đoạn từ năm 2023 đến 9 tháng đầu năm 2025, doanh thu bình quân hàng năm của VinaLiving Holdings đạt khoảng 1.000 tỷ đồng. Nguồn thu chủ yếu đến từ hoạt động phát triển và quản lý bất động sản, cho thấy sự phụ thuộc lớn vào lĩnh vực kinh doanh cốt lõi này.
Theo dữ liệu từ hệ thống đăng ký doanh nghiệp, cổ đông nước ngoài CTCP Đầu tư VLV - một pháp nhân có liên quan đến VinaCapital - hiện nắm giữ tới 99,97% vốn tại VinaLiving Holdings. Điều này phản ánh cơ cấu sở hữu tập trung cao và mối liên hệ chặt chẽ với tập đoàn mẹ.
Sự chuyển biến từ lãi lớn sang lỗ nặng của VinaLiving Holdings trong năm 2025 đặt ra dấu hỏi về triển vọng ngắn hạn của doanh nghiệp, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động. Các nhà đầu tư và chuyên gia tài chính sẽ tiếp tục theo dõi sát sao các bước đi tiếp theo của công ty để ứng phó với thách thức này.
