Vinaconex Chính Thức Rút Khỏi Dự Án Cát Bà Amatina Sau Thương Vụ Bán Cổ Phần
Tháng 7/2025, Tổng Công ty Cổ phần Xuất Nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, mã: VCG, sàn HoSE) đã hoàn tất việc chuyển nhượng toàn bộ 107,1 triệu cổ phiếu, tương đương tỷ lệ 51% vốn cổ phần, đang sở hữu tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC, mã: VCR, sàn UPCoM). Đây là động thái quan trọng, đánh dấu việc Vinaconex chính thức rút lui khỏi dự án khu đô thị du lịch Cái Giá - Cát Bà, với tên thương mại là Cát Bà Amatina.
Dự Án Cát Bà Amatina Và Những Thay Đổi Lớn Trong Cơ Cấu Sở Hữu
Dự án Cát Bà Amatina tọa lạc tại vịnh Cái Giá thuộc đảo Cát Bà, Hải Phòng, với tổng diện tích lên đến 176,1ha và tổng mức đầu tư dự kiến ban đầu gần 11.000 tỷ đồng. Thương vụ "bán con" này không chỉ giúp Vinaconex thu về khoản lãi hơn 3.000 tỷ đồng, được ghi nhận trong báo cáo tài chính quý III/2025, mà còn mở ra một chương mới cho dự án khi chủ sở hữu mới xuất hiện.
Cụ thể, bốn doanh nghiệp bao gồm Công ty TNHH Sàn Giao dịch Bất động sản Hà Nội ANPHA, Công ty TNHH Imperia An Phú, Công ty TNHH Kinh doanh Quốc tế Silver Field và Công ty TNHH Khu Đông - Phú Quốc đã cùng nhau mua vào tổng cộng gần 197 triệu cổ phiếu VCR, chiếm tới 94,2% vốn điều lệ của Vinaconex ITC. Đầu năm 2026, MIK Group cũng công bố tham gia vào dự án với vai trò là đơn vị phát triển, nhằm mở rộng quỹ đất và đa dạng hóa hệ sinh thái sản phẩm, đặc biệt tại các địa bàn du lịch trọng điểm.
Làn Sóng M&A Trong Ngành Bất Động Sản: Từ Thaco Đến Savico Và DIC Corp
Không chỉ dừng lại ở Vinaconex, thị trường bất động sản còn chứng kiến hàng loạt thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) đáng chú ý khác. Điển hình là hai thương vụ của Tập đoàn Trường Hải (Thaco Group). Theo Quyết định số 5354 ngày 29/10/2025 của UBND TP Hà Nội, Thaco đã được chấp thuận chuyển nhượng một phần Dự án Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City) từ Tập đoàn Geleximco – Công ty Cổ phần.
Phần dự án này có diện tích 1,4 ha, diện tích xây dựng 6.357 m², với tổng diện tích sàn gần 95.000 m², bao gồm chức năng văn phòng, thương mại – dịch vụ và văn phòng lưu trú (office-tel), cùng một tòa nhà cao 30–35 tầng và tổng mức đầu tư ước tính 2.850,3 tỷ đồng. Toàn bộ dự án An Bình City có tổng diện tích hơn 9,55ha và tổng vốn đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng, được phê duyệt chủ trương đầu tư từ năm 2016.
Ngược lại, một thành viên của Tập đoàn Thaco là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN (AKYN) cho Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR), giúp Phát Đạt sở hữu 50% vốn tại AKYN. AKYN là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại tại khu "đất vàng" rộng 3.500 m2 ở phường Bàn Cờ, TP.HCM, với kế hoạch phát triển tổ hợp chung cư kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ và văn phòng, tổng mức đầu tư khoảng 5.500 tỷ đồng từ 2026 đến 2030.
Tháng 8/2025, Công ty Cổ phần Dịch vụ Tổng hợp Sài Gòn (Savico, mã: SVC) cũng thông báo hoàn tất việc chuyển nhượng phần vốn tại dự án khu dân cư cao cấp Long Hòa - Cần Giờ thông qua đấu giá công khai, thu về hơn 619 tỷ đồng. Đơn vị nhận chuyển nhượng là Công ty Cổ phần Hạ tầng Gelex, thành viên của Tập đoàn Gelex, như một phần của kế hoạch tái cấu trúc danh mục bất động sản năm 2025. Dự án này có quy mô gần 30ha tại xã Long Hòa, huyện Cần Giờ, nhưng tiến độ đã gần như đình trệ trong nhiều năm sau khi san lấp một phần vào quý IV/2009.
Cuối năm 2025, Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã: DIG) cũng thực hiện chuyển nhượng 4 phân khu thuộc dự án khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, thu về hàng nghìn tỷ đồng. Cụ thể, phân khu 1, 2 và 3 với tổng diện tích 307.428 m2 được chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần TNT Phú Hòa với giá hơn 2.465 tỷ đồng, trong khi phân khu 7.1 với diện tích 143.906 m2 được chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần Everland An Giang với giá trị dự kiến hơn 489 tỷ đồng. Dự án Đại Phước có quy mô 464,5ha tại tỉnh Đồng Nai với tổng mức đầu tư 7.506 tỷ đồng.
Constrexim Complex Đổi Tên Thành Sun Felia Suites Sau Khi Đổi Chủ
Hồi tháng 7/2025, Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam (CTX Holdings, mã: CTX) đã ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án Constrexim Complex cho Công ty Cổ phần Xây dựng Đầu tư bất động sản Việt Minh Hoàng. Dự án này, với diện tích khoảng 2,5ha tại khu vực quận Cầu Giấy, Hà Nội, có vị trí "đất vàng" với 3 mặt tiền tiếp giáp đường vành đai 3, đường Xuân Thủy và Trần Quốc Vượng, dự kiến xây dựng 5 tòa tháp cao 38 - 45 tầng.
Sau khi đổi chủ, dự án đã được đổi tên thành Sun Felia Suites. Việt Minh Hoàng, với vốn điều lệ 3.480 tỷ đồng tính đến ngày 25/7/2025 và người đại diện là ông Bùi Văn Thanh, hiện đang nắm quyền phát triển dự án quan trọng này.
Tóm lại, làn sóng M&A trong ngành bất động sản đang diễn ra mạnh mẽ, với các thương vụ lớn như Vinaconex rút khỏi Cát Bà Amatina, Thaco tham gia An Bình City, Savico bán Long Hòa - Cần Giờ, và DIC Corp chuyển nhượng các phân khu Đại Phước. Những động thái này không chỉ phản ánh sự tái cấu trúc danh mục đầu tư của các doanh nghiệp mà còn cho thấy sự dịch chuyển nguồn lực trong bối cảnh thị trường đầy biến động, hứa hẹn những bước phát triển mới cho các dự án trọng điểm trong thời gian tới.
