Bộ Xây dựng đề xuất chính sách nhà ở giá phù hợp cho người thu nhập trung bình
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, với đề xuất người thu nhập trên 20 triệu đồng một tháng được mua tối đa một căn nhà và không được bán trong vòng 5 năm. Dự thảo này được đưa ra sau yêu cầu của Thủ tướng Phạm Minh Chính về việc cần có chính sách nhà ở cho nhóm thu nhập trung bình vào ngày 26/2.
Chi tiết đề xuất và điều kiện áp dụng
Theo cơ quan soạn thảo, người mua hoặc thuê mua nhà thương mại giá phù hợp phải là cá nhân trong nước. Mỗi người chỉ được mua hoặc thuê mua một căn duy nhất và không được phép bán trong thời hạn 5 năm kể từ khi sở hữu. Chính sách này không áp dụng cho tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài, nhằm đảm bảo mục tiêu hỗ trợ người dân Việt Nam.
Dự án nhà thương mại giá phù hợp sẽ được lựa chọn chủ đầu tư mà không cần qua đấu giá hoặc đấu thầu. Chủ đầu tư có quyền quyết định giá bán nhà, với mức lợi nhuận định mức tối đa là 15% tổng vốn đầu tư của dự án. Sau khi nghiệm thu công trình, họ phải thực hiện kiểm toán và quyết toán chi phí đầu tư, đồng thời UBND cấp tỉnh sẽ tiến hành hậu kiểm giá bán để đảm bảo tính minh bạch.
Lý do và bối cảnh thị trường nhà ở hiện nay
Bộ Xây dựng lý giải rằng trong những năm gần đây, giá các phân khúc nhà ở có xu hướng tăng bình quân từ 10-15% mỗi năm, thậm chí có giai đoạn tăng đến 30%. Ví dụ, tại Hà Nội, giá chung cư sơ cấp đạt 100 triệu đồng một mét vuông vào năm ngoái, tăng 40% so với năm 2024. Tương tự, TP HCM cũng ghi nhận mức tăng 23% theo năm, với giá đạt 111 triệu đồng một mét vuông.
"Đà tăng này cao hơn nhiều so với mức tăng thu nhập bình quân, khiến khả năng tiếp cận nhà đất của người dân thêm khó khăn", Bộ Xây dựng đánh giá. Cơ quan này cũng chỉ ra rằng nguồn cung nhà xã hội hiện chỉ tập trung cho nhóm thu nhập thấp, trong khi nhiều người có thu nhập trung bình, đặc biệt tại các đô thị lớn, vẫn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nhà ở phù hợp.
Phản ứng từ thị trường và dự báo tương lai
Khảo sát của VnExpress thực hiện từ cuối tháng 12/2025, với gần 4.000 độc giả tham gia, cho thấy nhu cầu mua nhà dưới 3 tỷ đồng chiếm hơn 60%. Tuy nhiên, giá nhà cao khiến nhiều kế hoạch mua nhà trong năm nay phải tạm hoãn. Khoảng 20% độc giả phản hồi cho biết họ sẽ tiếp tục thuê nhà và tích lũy tài chính, trong khi 14% chọn phương án hoãn mua để chờ đợi nhịp giảm giá.
Nhiều chuyên gia cảnh báo tình trạng giá nhà liên tục tăng nóng và neo cao đang khiến người mua ở thực gần như không còn cơ hội tiếp cận thị trường. Thay vào đó, phần lớn giao dịch hiện nay đến từ nhóm nhà đầu tư và đầu cơ, điều này dễ dẫn đến nguy cơ hình thành bong bóng giá bất động sản.
Do đó, Bộ Xây dựng đánh giá việc ban hành Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp là cấp bách, góp phần thực hiện mục tiêu an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô. Dự thảo nghị quyết này dự kiến sẽ được Bộ trình Chính phủ xem xét và ban hành trong tháng 3 tới.
