Đầu tư bất động sản thương mại châu Á - Thái Bình Dương bùng nổ, đạt đỉnh 4 năm
Theo báo cáo từ các hãng tư vấn bất động sản toàn cầu, tổng vốn đầu tư vào bất động sản thương mại (CRE) tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương đã tăng mạnh trong năm 2025, đạt mức cao nhất kể từ năm 2021. Điều này phản ánh sự quay trở lại mạnh mẽ của dòng vốn khi niềm tin thị trường được cải thiện và lãi suất dần ổn định.
Số liệu ấn tượng từ JLL và CBRE
Hãng tư vấn JLL cho biết, tổng giá trị giao dịch bất động sản thương mại trong quý IV/2025 đạt 40,3 tỷ USD, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế cả năm, con số này lên tới gần 148 tỷ USD, tăng 12% so với năm 2024. Trong khi đó, CBRE ghi nhận mức 44 tỷ USD trong quý cuối năm, tăng khoảng 4% so với quý trước, đưa tổng giá trị cả năm 2025 lên khoảng 157 tỷ USD, tăng 22% so với 2024.
Mặc dù có sự chênh lệch nhỏ do phương pháp thống kê và phạm vi phân khúc, cả hai báo cáo đều chỉ ra xu hướng chung: thị trường đang phục hồi mạnh mẽ sau thời gian biến động.
Nhật Bản và Hàn Quốc dẫn đầu khu vực
Phân tích chi tiết từ JLL cho thấy, Nhật Bản tiếp tục là thị trường sôi động nhất với 9,8 tỷ USD giao dịch trong quý IV/2025, nâng tổng giá trị đầu tư cả năm lên 41,4 tỷ USD, tăng 14% so với năm trước. Hoạt động được thúc đẩy bởi các thương vụ bán - cho thuê lại quy mô lớn ở phân khúc văn phòng và công nghiệp.
Hàn Quốc ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng hơn với 7,7 tỷ USD trong quý, tăng 41% so với cùng kỳ, đưa tổng giá trị cả năm lên 28,1 tỷ USD, tăng 29%. Thị trường này được hỗ trợ bởi nhu cầu nội địa cao đối với tài sản văn phòng cốt lõi, cùng với dòng vốn nước ngoài đổ vào logistics và sự phục hồi của phân khúc khách sạn.
Phân khúc nhà ở lập kỷ lục và tình hình tại Việt Nam
Năm 2025 cũng chứng kiến tỷ trọng kỷ lục của phân khúc nhà ở trong cơ cấu đầu tư, với tổng giá trị đạt 12,6 tỷ USD, tăng 77% so với cùng kỳ và chiếm 9% tổng giao dịch. Các thị trường như Nhật Bản, Singapore, Australia và Trung Quốc đều có hoạt động nổi bật ở phân khúc này.
Tại Việt Nam, quy mô đầu tư bất động sản thương mại vẫn còn khiêm tốn so với các nước trưởng thành trong khu vực. Tuy nhiên, JLL ghi nhận tổng giá trị M&A bất động sản năm 2025 đạt khoảng 2,5 tỷ USD, mức cao nhất từ trước đến nay, trong đó lĩnh vực nhà ở chiếm hơn 70%.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, nhận định: "Mức tăng trưởng hai chữ số của cả năm cho thấy khả năng chống chịu đáng kể của khu vực. Ở Việt Nam, chính sách cho phép chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang phát triển dự án nhà ở thương mại từ tháng 4/2025, cùng với cải thiện hạ tầng và các cải cách kinh tế, đã tạo động lực mạnh cho M&A trong bối cảnh quỹ đất sạch ngày càng hạn chế."
Triển vọng năm 2026: Lạc quan trong thận trọng
Khảo sát của CBRE cho thấy 57% nhà đầu tư trong khu vực có kế hoạch mở rộng danh mục trong năm 2026, phản ánh tâm lý chuyển từ phòng thủ sang tìm kiếm tăng trưởng. Văn phòng trở lại vị trí phân khúc được quan tâm nhiều nhất, trong khi logistics và trung tâm dữ liệu tiếp tục thu hút vốn nhờ sự bùng nổ của thương mại điện tử và đầu tư vào trí tuệ nhân tạo (AI).
Ông Greg Hyland, Trưởng bộ phận Thị trường Vốn khu vực Châu Á – Thái Bình Dương của CBRE, nhận định: "Năm 2026 đánh dấu giai đoạn tăng trưởng rõ nét hơn khi nhà đầu tư bắt đầu quay lại với các tài sản có tiềm năng gia tăng giá trị, thay vì chỉ tập trung bảo toàn vốn."
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý thị trường sẽ phân hóa mạnh hơn giữa các quốc gia và loại tài sản, đòi hỏi nhà đầu tư phải chọn lọc kỹ lưỡng và ưu tiên những tài sản có chất lượng vận hành tốt, khả năng tạo dòng tiền ổn định.
Bên cạnh đó, công nghệ, đặc biệt là AI, được xem là chất xúc tác quan trọng thúc đẩy dòng vốn đầu tư, thông qua nhu cầu gia tăng với trung tâm dữ liệu và hạ tầng số. Với kinh tế khu vực được kỳ vọng tăng trưởng tích cực và lạm phát hạ nhiệt, bất động sản thương mại châu Á – Thái Bình Dương bước vào giai đoạn "lạc quan trong thận trọng", với động lực từ nhu cầu thuê ổn định và chiến lược phân bổ vốn linh hoạt của nhà đầu tư.
