TPHCM đề xuất hệ số K mới: Nhiều tuyến đường trung tâm có giá đất cao
Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vừa trình Hội đồng nhân dân thành phố dự thảo nghị quyết về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) trên địa bàn. Theo đề xuất, nhiều tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Hàm Nghi... sẽ có hệ số K cao nhất, lên đến 35 lần so với giá đất nền tảng.
Hệ số K mới tác động đến giá đất
Theo dự thảo, hệ số K được áp dụng cho các trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất... Đối với các tuyến đường trung tâm, hệ số K cao nhất là 35, áp dụng cho đường Đồng Khởi (quận 1), tiếp theo là đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Hàm Nghi với hệ số 30. Các tuyến đường khác như Nguyễn Văn Trỗi, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Trần Hưng Đạo... có hệ số từ 20 đến 25.
Phân loại theo vị trí
Hệ số K cũng được phân chia theo vị trí thửa đất: vị trí 1 (mặt tiền đường) có hệ số cao nhất, vị trí 2 (trong hẻm rộng trên 5m) thấp hơn, vị trí 3 và 4 (hẻm nhỏ hơn) thấp nhất. Cụ thể, tại đường Đồng Khởi, vị trí 1 có hệ số 35, vị trí 2 là 24,5, vị trí 3 là 17,5 và vị trí 4 là 10,5.
Mục đích điều chỉnh
Việc điều chỉnh hệ số K nhằm phù hợp với giá thị trường, tăng thu ngân sách, đồng thời hạn chế tình trạng đầu cơ, sử dụng đất không hiệu quả. Tuy nhiên, đề xuất này cũng gây lo ngại cho người dân và doanh nghiệp về việc tăng chi phí sử dụng đất, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.
Phản ứng từ chuyên gia
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, việc tăng hệ số K sẽ làm tăng giá đất, từ đó đẩy giá nhà ở và bất động sản thương mại lên cao, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng, điều chỉnh này là cần thiết để thị trường minh bạch hơn.
Dự thảo nghị quyết sẽ được HĐND TPHCM xem xét thông qua trong kỳ họp tới. Nếu được thông qua, hệ số K mới sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2025.
