Sáng 13/6, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng đã làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM sau lễ phát động phong trào thi đua “Quyết tâm thực hiện thắng lợi mục tiêu tăng trưởng bền vững 2 con số giai đoạn 2026 - 2030”. Tại hội nghị, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được đã kiến nghị Chính phủ tháo gỡ vướng mắc cho ba nhóm vấn đề chính: đất đai, chính sách tài chính - tín dụng và cơ chế chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở.
Đề xuất cơ chế đặc thù cho nhà ở cho thuê
Về đất đai, thành phố cho biết hiện có hai nguồn quỹ đất có thể tham gia chương trình: quỹ đất do doanh nghiệp sở hữu và quỹ đất công. Đối với doanh nghiệp có sẵn quỹ đất, TP.HCM đề xuất áp dụng cơ chế “luồng xanh” nhằm rút ngắn thời gian xử lý các thủ tục liên quan đến đất đai, đầu tư, giải phóng mặt bằng và các thủ tục hành chính khác.
Đối với quỹ đất công, lãnh đạo thành phố kiến nghị nghiên cứu cơ chế đặc thù, cho rằng quy định đấu giá bắt buộc có thể làm giảm sức hấp dẫn của dự án. Do đó, địa phương đề xuất được phép áp dụng các hình thức lựa chọn nhà đầu tư phù hợp hơn như giao đất, chỉ định hoặc kêu gọi các đơn vị tham gia phát triển chương trình.
Chính sách hỗ trợ tài chính
TP.HCM kiến nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trong 5-10 năm đầu; đồng thời miễn hoặc giảm thuế đất trong cùng giai đoạn đối với các doanh nghiệp phát triển nhà cho thuê. Ngoài ra, thành phố đề xuất chính sách tín dụng ưu đãi với lãi suất thấp hơn khoảng 2-3% so với mặt bằng lãi suất thương mại hiện nay, qua đó tạo thêm động lực để doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này.
Chuyển đổi linh hoạt các loại hình nhà ở
Một kiến nghị đáng chú ý khác là cho phép chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở như nhà tái định cư, nhà ở xã hội và nhà cho thuê. Theo lãnh đạo thành phố, thực tế đã xuất hiện nhiều trường hợp quỹ nhà tái định cư không còn nhu cầu sử dụng nhưng việc chuyển đổi công năng còn gặp nhiều rào cản do quy định hiện hành. Việc nới lỏng cơ chế chuyển đổi được kỳ vọng giúp địa phương chủ động hơn trong điều hành, đáp ứng nhu cầu thị trường và hạn chế lãng phí nguồn lực.
Tháo gỡ dự án tồn đọng
Lãnh đạo TP.HCM cũng kiến nghị Thủ tướng tiếp tục chỉ đạo tháo gỡ các dự án tồn đọng, đặc biệt là những dự án thuộc thẩm quyền Trung ương. Thành phố đã lập danh mục 838 dự án vướng mắc thuộc thẩm quyền địa phương; đến nay khoảng 50% đã được giải quyết, 50% còn lại đã có định hướng xử lý. Trong quá trình triển khai Chỉ thị 24, thành phố ghi nhận phát sinh thêm hơn 300 dự án mới cần rà soát, tháo gỡ và sẽ tiếp tục đẩy mạnh công tác này trong năm 2026.
Phản hồi từ Bộ Xây dựng
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết nhiều nội dung kiến nghị đã được quy định trong các văn bản pháp luật hiện hành. Về đề xuất chỉ định chủ đầu tư đối với quỹ đất công, cơ chế này đã được quy định tại Nghị định 192/2025 và Nghị quyết 201/2025. Về ưu đãi tiền sử dụng đất, thuế và tín dụng, Luật Nhà ở 2023 đã quy định tại Điều 98; riêng mô hình nhà ở cho thuê, Bộ đang phối hợp nghiên cứu cơ chế hỗ trợ tương tự. Về chuyển đổi linh hoạt, nội dung này đã được quy định tại Điều 49 Nghị định 192/2024; nếu TP.HCM có đề xuất khác cần báo cáo để Bộ nghiên cứu cơ chế đặc thù.
Bộ Xây dựng cũng đề nghị TP.HCM và Hà Nội khai thác hiệu quả nguồn lực từ các dự án nhà ở có thời hạn sử dụng 50 năm, đồng thời kiến nghị thành phố sớm rà soát, xác định và công bố các đô thị, phường thuộc diện phát triển đô thị theo Nghị quyết 1111/2025. Về hạ tầng, Bộ đề nghị đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông chiến lược như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, TP.HCM - Chơn Thành, các tuyến metro và đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành, tăng cường kết nối cảng biển, sân bay và các đô thị vệ tinh.
