Sở Xây dựng TP.HCM vừa có báo cáo gửi Bộ Xây dựng về tình hình triển khai Đề án phát triển ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030, trong đó đề xuất thành phố được chuyển đổi một phần quỹ nhà tái định cư không còn nhu cầu, khai thác kém hiệu quả sang nhà ở xã hội.
Hiện trạng quỹ nhà tái định cư
Theo Sở Xây dựng, tính đến đầu tháng 6, Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng đang quản lý 10.449 căn hộ tái định cư thuộc tài sản công. Trong đó có 8.182 căn chưa được bố trí sử dụng, bao gồm 3.790 căn thuộc diện đấu giá. Phần lớn quỹ nhà này được phân bổ cho các dự án đầu tư công và phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư trước khi TP.HCM sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, nhưng nhiều căn đến nay vẫn chưa phát sinh nhu cầu hoặc khai thác không hiệu quả.
Giải pháp chuyển đổi công năng
Thành phố sẽ rà soát các dự án hoặc quỹ nhà đầu tư phục vụ tái định cư nhưng hết nhu cầu, không phù hợp hoặc bố trí chưa hiệu quả để nghiên cứu chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội. Việc này được xem là hướng đi nhằm khai thác hiệu quả tài sản công, đồng thời bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội trong bối cảnh nhu cầu ngày càng tăng. Nhà tái định cư Thủ Thiêm bỏ hoang nhiều năm được kỳ vọng hồi sinh khi chuyển đổi.
Chỉ tiêu nhà ở xã hội đến 2030
Theo Sở Xây dựng, TP.HCM được Chính phủ giao hoàn thành 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Giai đoạn 2026 - 2030 phải hoàn thành 181.257 căn, riêng giai đoạn 2028 - 2030 là 38.200 căn/năm. Tuy nhiên, việc triển khai các dự án mới mất nhiều thời gian do quy trình chuẩn bị đầu tư và hoàn thiện thủ tục pháp lý kéo dài 2-3 năm, bao gồm nhiều bước như chấp thuận chủ trương, điều chỉnh quy hoạch, giao đất, thẩm định thiết kế, phòng cháy chữa cháy, đánh giá tác động môi trường, đấu nối hạ tầng, cấp phép xây dựng, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và tổ chức thi công.
Tiến độ triển khai hiện tại
Từ đầu năm đến nay, TP.HCM đã hoàn thành đưa vào sử dụng 1 dự án với quy mô 580 căn, khởi công xây dựng 9 dự án. Hiện thành phố có 19 dự án đang thi công, 59 dự án đang thực hiện thủ tục đầu tư. Thành phố cũng xác định danh mục 102 dự án với quy mô khoảng 121.100 căn để hoàn tất thủ tục và khởi công trong năm 2027, tạo nguồn hoàn thành cho giai đoạn 2028 - 2030. Theo cơ quan này, phần lớn dự án hoàn thành giai đoạn đầu là những dự án đã chuẩn bị từ trước, còn dự án mới được tháo gỡ pháp lý từ năm 2026 sẽ tập trung hoàn thành ở các năm sau, nên việc đạt chỉ tiêu trong những năm đầu là rất khó.
