Thành phố Hồ Chí Minh đang lên kế hoạch tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cho 50 lô đất với tổng diện tích lên đến hơn 2,7 triệu mét vuông. Trong số này, 8 lô đất nằm tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, chiếm tổng diện tích khoảng 138.600 m2. Các lô đất này được quy hoạch cho nhiều mục đích sử dụng khác nhau, bao gồm đất dịch vụ, thương mại và đất hỗn hợp nhà ở kết hợp dịch vụ.
Trọng Tâm Tại Khu Đô Thị Thủ Thiêm
Các lô đất tại Thủ Thiêm nằm trong khu vực lõi phát triển, nơi được định hướng trở thành trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ mới của thành phố. Đặc biệt, bốn lô đất từng được đấu giá vào năm 2021 – gồm lô 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12 – sẽ được đưa ra đấu giá lại lần này. Trong đợt đấu giá trước, các lô này đã thu hút sự quan tâm lớn khi được trúng giá cao gấp nhiều lần so với mức khởi điểm.
Ví dụ điển hình là lô đất 3-12, được một công ty thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh trúng thầu với giá 2,43 tỷ đồng mỗi mét vuông, cao hơn gấp 8,3 lần giá khởi điểm ban đầu. Tuy nhiên, sau đó, các doanh nghiệp trúng đấu giá đã không thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất đúng hạn và xin rút lại tiền đặt cọc. Thành phố đã nhiều lần lên kế hoạch tổ chức đấu giá lại nhưng chưa thể triển khai thành công cho đến thời điểm hiện tại.
Các Khu Đất Lớn Tại Bình Dương Và Bà Rịa – Vũng Tàu
Ngoài khu vực Thủ Thiêm, 42 khu đất còn lại với tổng diện tích hơn 2,59 triệu m2 do Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM quản lý sẽ được phân bố tại nhiều phường trung tâm và các tỉnh lân cận như Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu (trước đây).
Khu đất có diện tích lớn nhất là khu đất thu hồi từ Công ty TNHH San Miguel Pure Foods tại phường Bến Cát (thuộc tỉnh Bình Dương cũ), với diện tích lên đến 2,34 triệu m2, tương đương hơn 234 hecta. Khu đất này được quy hoạch làm đất ở nông thôn và có tiềm năng phát triển thành một khu đô thị mới quy mô lớn.
Tiếp theo là khu đất dành cho dự án Bệnh viện đa khoa tại phường Phước Thắng (Bà Rịa - Vũng Tàu cũ), có diện tích hơn 40.000 m2. Lô đất này đã từng được đưa ra đấu giá hai lần nhưng đều không thành công.
Một số khu đất đáng chú ý khác bao gồm:
- Khu đất tại địa chỉ 621 Phạm Văn Chí, phường Bình Tiên với diện tích khoảng 30.000 m2.
- Khu đất Chợ du lịch cũ tại phường Vũng Tàu, rộng gần 30.000 m2.
- Khu đất dự án bệnh viện tại xã Bình Châu, có diện tích gần 28.000 m2.
Ngoài ra, còn có nhiều nhà đất nhỏ lẻ được phân bổ tại các phường trung tâm và khu dân cư hiện hữu trên địa bàn thành phố.
Quy Trình Đấu Giá Và Cơ Chế Phê Duyệt
Theo thông tin từ Ủy ban nhân dân TP.HCM, danh mục các lô đất đấu giá cuối cùng có thể được điều chỉnh linh hoạt tùy theo nhu cầu sử dụng đất thực tế của thành phố. Việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất sẽ do Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM chủ trì thực hiện.
Quy trình đấu giá dự kiến sẽ bao gồm sáu bước chính:
- Lập và phê duyệt phương án đấu giá, xác định mục đích sử dụng đất và quy hoạch dự án cụ thể.
- Xác định giá khởi điểm, do các cơ quan chuyên môn và hội đồng thẩm định giá đất thực hiện.
- Lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản để tổ chức phiên đấu giá công khai.
- Công bố thông tin và bán hồ sơ cho các nhà đầu tư quan tâm.
- Tổ chức đấu giá công khai theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
- Công nhận kết quả và hoàn tất thủ tục giao đất, cấp giấy chứng nhận cho đơn vị trúng đấu giá sau khi họ đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
Ủy ban nhân dân TP.HCM và Chủ tịch UBND các địa phương liên quan sẽ có trách nhiệm phê duyệt giá khởi điểm, phương án đấu giá cũng như công nhận kết quả trúng đấu giá cuối cùng. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quá trình khai thác quỹ đất của thành phố.
