TPHCM vừa có văn bản trả lời về việc tháo gỡ vướng mắc quy hoạch phân khu, ưu tiên thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội, đồng thời khẳng định không tự ý tạm dừng hay kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ hành chính của doanh nghiệp.
Thực trạng vướng quy hoạch phân khu
Báo chí phản ánh nhiều dự án phát triển nhà ở xã hội và nhà ở xã hội cho thuê gặp vướng mắc về quy hoạch phân khu do việc bỏ chính quyền cấp quận, huyện. Thực trạng này khiến nhiều dự án chưa thể triển khai, bị kéo dài, đội vốn và chi phí phát triển tăng cao, dẫn đến giá thành sản phẩm bị đẩy lên cao.
Nguyên nhân từ việc sắp xếp đơn vị hành chính
Trả lời bằng văn bản đến Trung tâm Báo chí Thành phố, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM thừa nhận việc sắp xếp các đơn vị hành chính với hệ thống 168 xã, phường và đặc khu đã làm phát sinh yêu cầu phải rà soát, đánh giá toàn diện lại hệ thống quy hoạch đô thị và nông thôn.
Qua kết quả rà soát, TPHCM đang tồn tại đồng thời nhiều hệ thống quy hoạch được lập ở các thời kỳ khác nhau, dựa theo các địa giới hành chính cũ khác nhau, đi kèm các định hướng phát triển, quy chuẩn, tiêu chuẩn và mô hình quản lý khác nhau. Nhiều xã, phường mới sau khi sắp xếp lại đang cùng lúc chịu sự điều chỉnh của nhiều đồ án quy hoạch được lập trong các giai đoạn khác nhau, dẫn đến một số khó khăn trong công tác quản lý quy hoạch, xác định chỉ tiêu sử dụng đất, cân đối dân số, cũng như hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.
Quy hoạch cũ không còn phù hợp
Bên cạnh đó, một số đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết đã được lập từ nhiều năm trước, trong khi các điều kiện phát triển kinh tế - xã hội, tốc độ đô thị hóa, nhu cầu phát triển nhà ở, hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật của thành phố đến nay đã có nhiều thay đổi. Một số địa phương cũng phản ánh về tình trạng chưa đồng bộ giữa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật, quy chế quản lý kiến trúc và các công cụ quản lý xây dựng hiện hành.
Giải pháp trước mắt
Đối với các dự án đang triển khai hoặc đang thực hiện thủ tục đầu tư, Thành phố vẫn sử dụng các đồ án quy hoạch hiện hành làm cơ sở để thực hiện các công tác: Cung cấp thông tin quy hoạch; Giải quyết thủ tục cấp giấy phép xây dựng; Giải quyết các thủ tục về đất đai, đầu tư xây dựng; Quản lý phát triển đô thị và nông thôn theo quy hoạch. Thành phố khẳng định không đặt ra việc tạm dừng hoặc kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ hành chính với lý do đang tổ chức lập quy hoạch mới hoặc đang nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch, trừ các trường hợp pháp luật có quy định khác.
Kế hoạch dài hạn
Trong thời gian tới, TPHCM đang triển khai rà soát, điều chỉnh và lập mới các quy hoạch phân khu, quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật và các quy hoạch có liên quan nhằm từng bước hoàn thiện một hệ thống quy hoạch thống nhất. Đối với các dự án nhà ở xã hội và các dự án phục vụ an sinh xã hội, TPHCM sẽ tiếp tục ưu tiên rà soát các vướng mắc về quy hoạch để kịp thời xem xét điều chỉnh theo quy định khi cần thiết, bảo đảm vừa tuân thủ đúng định hướng phát triển không gian đô thị, vừa đáp ứng được nhu cầu phát triển nhà ở và nhu cầu thực tế của người dân.
