Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vừa công bố kế hoạch cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ hồng) cho người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố trong năm 2026. Mục tiêu cụ thể là tổ chức rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và điểm nghẽn cho 60 dự án với khoảng 68.000 căn nhà, làm cơ sở để Sở Nông nghiệp và Môi trường giải quyết cấp sổ hồng theo quy định.
Tiến độ xử lý hồ sơ
Theo kế hoạch, mỗi quý trong năm 2026 sẽ xử lý đạt 30% trên tổng số 68.000 hồ sơ, bao gồm hồ sơ cấp sổ hồng cho dự án nhà ở và các loại hình bất động sản khác. Thành phố phấn đấu giải quyết cấp 61.200 sổ hồng trong năm 2026, tương đương 90% tổng số hồ sơ đủ điều kiện, tăng 15% so với tổng số sổ hồng được cấp trong năm 2025.
Giải pháp thực hiện
Để đạt được mục tiêu này, thành phố sẽ tiến hành rà soát, thống kê toàn bộ dự án nhà ở, dự án thương mại, dịch vụ (bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ nghỉ dưỡng) chưa được cấp sổ hồng, kể cả các hồ sơ đang giải quyết và dự kiến phát sinh trong năm. Từ đó xác định các khó khăn, vướng mắc, tổng hợp báo cáo Tổ công tác 1645 để xem xét, chỉ đạo tháo gỡ, tạo hành lang pháp lý cho việc cấp sổ hồng.
Việc này nhằm giải quyết các vấn đề tồn đọng, góp phần thúc đẩy tăng trưởng hai con số trên địa bàn thành phố trong năm 2026. Đồng thời, tập trung giải quyết cấp sổ hồng đối với các dự án không có vướng mắc pháp lý và các dự án đã được tháo gỡ khó khăn. Thành phố cũng từng bước giải quyết cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở, thương mại, dịch vụ trên địa bàn.
Nâng cao hiệu quả quản lý
Kế hoạch cũng nhấn mạnh việc nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong công tác cấp sổ hồng, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số và tăng cường phối hợp liên ngành, nhằm bảo đảm chất lượng phục vụ người dân và doanh nghiệp.
Phân công nhiệm vụ
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, Tổ trưởng Tổ công tác 1645, chỉ đạo Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM làm đầu mối tiếp nhận thông tin từ Ban tiếp công dân thành phố, Sở Xây dựng, UBND phường, xã, đặc khu để rà soát tổng thể, thống kê các dự án phát triển nhà ở và loại hình bất động sản mới đã đưa vào sử dụng nhưng chưa cấp sổ cho người mua nhà. Sau đó tổng hợp báo cáo Tổ công tác 1645 tổ chức họp để xem xét, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, làm cơ sở giải quyết cấp sổ hồng.
Các thành viên Tổ công tác 1645 được giao thực hiện rà soát, nghiên cứu hồ sơ, chuẩn bị ý kiến góp ý tại các phiên họp, và giải quyết đúng thời hạn các nội dung kết luận của Tổ công tác theo chức năng, nhiệm vụ, chuyên ngành quản lý để tháo gỡ vướng mắc tại các dự án.
Vai trò của các sở, ngành
Sở Xây dựng được giao rà soát các quy định pháp luật về nhà ở và đề xuất hướng xử lý chung đối với các dự án nhà ở thương mại thuộc bốn nhóm vướng mắc: không mua lại quỹ nhà phục vụ tái định cư; chưa xác định hình thức thực hiện điều tiết nhà ở xã hội; chủ đầu tư chưa bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho cơ quan có thẩm quyền; và chủ đầu tư không bàn giao 2% quỹ bảo trì cho Ban Quản trị chung cư.
Cục Thuế TP.HCM và các chi cục thuế cơ sở thực hiện xác định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư và người mua nhà sau khi nhận được phiếu chuyển thông tin địa chính từ cơ quan quản lý và cơ quan đăng ký đất đai, theo quy chế phối hợp số 01/2026 của liên cơ quan Cục Thuế và Cục Quản lý đất đai.
UBND các xã, phường lập danh sách các dự án đã xây dựng xong, đã bàn giao nhà cho người mua nhưng chưa được cấp sổ hồng, gửi về Sở Nông nghiệp và Môi trường, trong đó xác định cụ thể nguyên nhân vướng mắc.
