TP.HCM rút ngắn thời gian thủ tục nhà ở xã hội xuống còn 132 ngày
Thành phố Hồ Chí Minh vừa có bước tiến đáng kể trong việc đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội, với việc áp dụng trình tự thủ tục mới giúp giảm thời gian xử lý xuống còn tối đa 132 ngày cho các dự án không sử dụng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn. Đây là sự cải thiện đáng kể so với quy trình trước đây, khi thời gian có thể kéo dài đến 500 ngày.
Quy trình mới với 7 bước và 2 giai đoạn
Theo đề xuất của Sở Xây dựng được Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được thống nhất, trình tự thủ tục cho dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố được chia thành hai giai đoạn chính. Giai đoạn 1 tập trung vào công tác chuẩn bị thủ tục đầu tư xây dựng, đảm bảo điều kiện khởi công, với thời gian tối đa 62 ngày qua 4 bước:
- Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư.
- Thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 hoặc chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng.
- Giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Cấp giấy phép xây dựng.
Giai đoạn 2 liên quan đến quản lý nhà nước về đối tượng, kiểm tra nghiệm thu công trình và giá bán, với thời gian tối đa 70 ngày qua 3 bước:
- Chủ đầu tư thực hiện các thủ tục như phê duyệt giá bán, công bố thời gian tiếp nhận hồ sơ.
- Kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình.
- Kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.
Đưa dự án vào 'luồng xanh' để tăng tốc
Để thúc đẩy tiến độ, Chủ tịch UBND TP.HCM đã chỉ đạo các sở ngành và đơn vị liên quan đưa các dự án nhà ở xã hội vào nhóm 'luồng xanh' và 'luồng ưu tiên'. Các chuyên viên có kinh nghiệm sẽ được phân công hướng dẫn và xem trước hồ sơ khi nhà đầu tư đề nghị, nhằm đảm bảo giải quyết thủ tục hành chính đúng thời hạn. Điều này áp dụng cho cả trường hợp doanh nghiệp có quyền sử dụng đất hợp pháp và trường hợp đất do Nhà nước quản lý, với trình tự tương tự gồm 7 bước.
Bối cảnh toàn quốc và mục tiêu phát triển
Trên phạm vi cả nước, Bộ Xây dựng đang triển khai nhiều biện pháp để đẩy nhanh các dự án nhà ở xã hội. Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, các dự án sắp tới sẽ được đưa vào 'luồng xanh' về thủ tục hành chính, với nhiều quy trình thực hiện song song nhằm cắt giảm tối thiểu 50% thời gian và chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp. Tiến độ sẽ được báo cáo Thủ tướng hàng tháng và hàng quý để kịp thời chỉ đạo.
Theo báo cáo, hiện cả nước có 737 dự án nhà ở xã hội với quy mô 701.247 căn, đạt khoảng 70% mục tiêu của đề án 1 triệu căn. Trong đó, 196 dự án đã hoàn thành với 170.673 căn, 220 dự án đang khởi công với 214.948 căn, và 321 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với 315.626 căn. Năm 2025, cả nước đã hoàn thành 103.113 căn hộ, đạt 103% kế hoạch, với 20 địa phương vượt chỉ tiêu.
Năm 2026, Chính phủ đặt mục tiêu phát triển khoảng 158.700 căn, nhưng quy mô dự án đang triển khai đã gần 215.000 căn, vượt kế hoạch. Chỉ riêng tháng 2, các địa phương đã khởi công thêm 28 dự án với khoảng 20.000 căn hộ, cho thấy sự nỗ lực mạnh mẽ trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.
