TP.HCM chính thức phê duyệt dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất
UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định phê duyệt dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố, với thời điểm áp dụng chính thức từ ngày 1/7/2026. Động thái này nhằm mục tiêu bám sát biến động thực tế của thị trường bất động sản, đồng thời nâng cao tính công khai, minh bạch trong quản lý đất đai.
Phương pháp khoa học và công bằng
Theo nội dung được phê duyệt, dự án sẽ được triển khai dựa trên các nguyên tắc khoa học, công bằng, phù hợp với diễn biến thị trường. Việc ban hành hệ số mới không chỉ đảm bảo minh bạch mà còn tạo cơ sở pháp lý rõ ràng, tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15.
Dự án đặt ra nhiều nhiệm vụ trọng tâm, bao gồm:
- Điều tra, khảo sát và thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng khu vực, vị trí cụ thể.
- Phân loại đất, phân vùng giá trị, lựa chọn thửa đất chuẩn để xây dựng bảng so sánh.
- Đánh giá kết quả áp dụng hệ số điều chỉnh hiện hành, rút kinh nghiệm cho phương pháp mới.
Quy mô điều tra rộng khắp toàn thành phố
Phạm vi triển khai dự án bao trùm toàn bộ địa bàn TP.HCM, được thực hiện theo từng loại đất trong mỗi đơn vị hành chính. Cấp xã, phường và đặc khu được xác định là đơn vị cơ bản để tiến hành điều tra. Dữ liệu thu thập từ cấp cơ sở sẽ được tổng hợp và xử lý để hình thành hệ thống dữ liệu chung, phục vụ việc xây dựng hệ số điều chỉnh.
Theo kế hoạch, khoảng 29.000 phiếu điều tra sẽ được thực hiện trên 9.746 tuyến đường và đoạn đường. Mỗi tuyến sẽ có tối thiểu 3 phiếu khảo sát giá đất, do các tổ chức định giá chuyên nghiệp triển khai. Đồng thời, các tuyến đường mới phát sinh trong quá trình đô thị hóa cũng sẽ được rà soát và bổ sung, nhằm đảm bảo dữ liệu đầy đủ, phản ánh sát diễn biến thực tế của thị trường.
Tổ chức thực hiện và kinh phí
Về tổ chức thực hiện, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao nhiệm vụ chủ trì, phối hợp cùng các đơn vị liên quan như Sở Tài chính, Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, cơ quan thuế, Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp, Ủy ban MTTQ thành phố và UBND các địa phương.
Kết quả dự án sẽ bao gồm bộ hồ sơ hoàn chỉnh, gồm dự thảo quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất, các phụ lục, báo cáo thuyết minh, báo cáo tiếp thu ý kiến và toàn bộ dữ liệu điều tra. Hồ sơ này sẽ được trình Hội đồng thẩm định cấp thành phố trước khi UBND TP.HCM phê duyệt chính thức.
Tổng kinh phí thực hiện dự án là hơn 12,6 tỷ đồng, được lấy từ ngân sách nhà nước. Thời gian triển khai dự kiến từ tháng 3 đến tháng 6/2026, đảm bảo tiến độ áp dụng hệ số mới từ ngày 1/7/2026.
Việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất không chỉ giúp tăng cường minh bạch thị trường bất động sản mà còn góp phần hoàn thiện khung pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch đất đai trên địa bàn thành phố.
