TP.HCM: Nhu cầu nhà ở bình dân bùng nổ, nguồn cung khan hiếm
Phân khúc nhà ở bình dân, bao gồm nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền, luôn được người dân Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) mong đợi. Tuy nhiên, số lượng dự án lại rất ít, tạo ra sự mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu.
Thực trạng khan hiếm và nhu cầu khổng lồ
Mới đây, dự án nhà ở xã hội tại số 234 Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng, TP.HCM thông báo mở bán 750 căn hộ. Ngay lập tức, đã có 12.000 người đăng ký, cho thấy sức hút không hề nhỏ của phân khúc này.
Một doanh nghiệp bất động sản lớn tại TP.HCM thừa nhận, các căn hộ giá khoảng 50 triệu đồng/m2 bán rất chạy, trong khi căn hộ giá cả trăm triệu đồng/m2 lại thanh khoản chậm. Tuy nhiên, nhà ở vừa túi tiền đang rất khan hiếm tại khu vực TP.HCM cũ.
Phân khúc căn hộ giá khoảng 40 triệu đồng/m2 gần như đã biến mất. Những căn hộ 2 phòng ngủ với mức giá khoảng 2,5 tỷ đồng cũng không còn xuất hiện, dù đây là tầm giá phù hợp cho người thu nhập trung bình và thấp.
Về nhà ở xã hội, trong 3 tháng đầu năm, TP.HCM chỉ có 1 dự án đủ điều kiện huy động vốn. Toàn thành phố hiện có 11 dự án đang thi công với khoảng 9.700 căn hộ, trong khi mục tiêu giai đoạn 2026-2030 là phát triển hơn 181.000 căn. Nếu không đẩy nhanh tiến độ, mục tiêu này khó đạt được.
Nguyên nhân và những đề xuất tháo gỡ
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết việc phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền là rất cần thiết. Đến năm 2025, TP.HCM hầu như không còn loại nhà này, mà chỉ còn nhà ở cao cấp.
Chỉ sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu thì TP.HCM mới được bổ sung thêm nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, ông Châu nói.
Thống kê của HoREA cho thấy, năm 2025, TP.HCM chỉ có 26 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn với gần 17.000 căn, bằng 39% so với năm 2017. Thiếu nguồn cung khiến giá nhà neo ở mức cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người.
Ông Châu chỉ ra rằng, Luật Nhà ở qua các năm 2005, 2014, 2023 có nhiều hạn chế, chưa tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển nhà ở bình dân. Chính phủ đã chỉ đạo xây dựng Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp để lấp đầy khoảng trống chính sách.
Đến tháng 2/2026, TP.HCM đã thông qua 182 khu đất với tổng diện tích gần 14,2 triệu m2 để tháo gỡ vướng mắc pháp lý và tăng nguồn cung. Thành phố sẽ tập trung tái cấu trúc tình trạng lệch pha giữa phân khúc cao cấp và nhà ở bình dân.
Kêu gọi doanh nghiệp và các dự án tương lai
Chủ tịch HoREA đề nghị các doanh nghiệp hưởng ứng tham gia chương trình phát triển nhà ở xã hội, nhằm hoàn thành mục tiêu 199.400 căn vào năm 2030. Trước hết là tham gia đấu giá 8 dự án nhà ở xã hội trong năm 2026.
Hiệp hội cũng đề nghị doanh nghiệp tham gia các dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền, phù hợp với người thu nhập trung bình, thấp, đặc biệt là người dưới 45 tuổi và mua nhà lần đầu.
Bên cạnh đó, HoREA kêu gọi doanh nghiệp tích cực tham gia cải tạo 474 khu nhà chung cư cũ và các dự án di dời, tái định cư nhà dân sống trên kênh rạch.
Đại diện chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội kiến nghị nhiều vấn đề như chi phí bồi thường đất thấp, khó tiếp cận vốn, thủ tục cấp phép kéo dài, chi phí vật liệu tăng cao.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh yêu cầu TP.HCM chuyển mạnh từ chủ trương sang hành động cụ thể, đẩy nhanh phê duyệt và khởi công dự án, coi nhà ở xã hội là chỉ tiêu quan trọng.
Những dự án triển vọng phía trước
Liên đoàn Lao động TP.HCM đã ký kết với Tập đoàn Phú Cường để triển khai 7 dự án nhà ở xã hội, dự kiến cung cấp khoảng 30.000 căn hộ. Vào ngày 6/3, liên đoàn cũng ký kết với CTCP Phát triển Dịch vụ LNT 7979 để xây dựng 30.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030.
Theo kế hoạch, hai dự án khu đô thị sinh thái dành cho công nhân tại Châu Đức và Xuân Sơn sẽ được triển khai, với tổng diện tích khoảng 17,5 ha, tổng đầu tư hơn 7.100 tỷ đồng, dự kiến phục vụ khoảng 42.000 người lao động.
Trước đó, vào tháng 1/2026, Liên đoàn Lao động TP.HCM ký hợp tác cùng Tập đoàn Hoa Sen với mục tiêu phát triển tối thiểu 20.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Dự án Hoa Sen An Hạ tại Bình Chánh dự kiến khởi công vào ngày 30/4 với 1.785 căn hộ.
Dự án Florita thuộc Khu nhà ở Him Lam sẽ được cấp sổ hồng cho 570 căn hộ, trong khi dự án khu nhà ở thấp tầng tại phân khu 18B, xã Nhà Bè sẽ cấp sổ cho 58 căn nhà.
Những động thái này cho thấy nỗ lực tháo gỡ nút thắt nhà ở bình dân tại TP.HCM, mang lại hy vọng về một thị trường cân bằng hơn trong tương lai.
