Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM đã chính thức lên tiếng về việc điều chỉnh tầng cao xây dựng tại một lô đất ở khu vực Bãi Sau, phường Vũng Tàu, từ mức 30 tầng lên 50 tầng. Đồng thời, một phần diện tích đất trong cùng khu vực được hạ xuống còn 5-7 tầng.
Chi tiết điều chỉnh quy hoạch
Theo quyết định số 1200 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) ban hành ngày 5/5/2025, tại vị trí số 6 có diện tích hơn 2,5ha, trước đây được quy hoạch xây dựng từ 15 đến 30 tầng. Sau điều chỉnh, phần đất diện tích hơn 6.700m2 (0,67ha) được phép xây dựng 50 tầng, trong khi phần diện tích còn lại hơn 1,8ha chỉ được xây dựng từ 5 đến 7 tầng.
Cơ sở pháp lý và thẩm định
Sở Quy hoạch - Kiến trúc cho biết, việc điều chỉnh này đã được Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ thẩm định. Theo báo cáo thẩm định, việc tăng tầng cao lên 50 tầng nhằm bảo đảm phù hợp với định hướng quy hoạch chung thành phố Vũng Tàu đến năm 2035, đã được Thủ tướng phê duyệt tại Quyết định số 586 ngày 17/5/2019.
Việc điều chỉnh cũng phù hợp với các điều kiện quy định của Luật Quy hoạch đô thị năm 2009, đồng thời đáp ứng các yêu cầu của quy chuẩn và tiêu chuẩn hiện hành.
Giảm tầng cao tại phần diện tích còn lại
Đối với phần diện tích còn lại của ô đất được điều chỉnh giảm tầng cao xuống còn 5-7 tầng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc dẫn lại hồ sơ trình thẩm định của UBND thành phố Vũng Tàu trước đây. Tờ trình số 2525 ngày 28/3/2025 của UBND thành phố Vũng Tàu gửi Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nhận định việc điều chỉnh giảm các chỉ tiêu sử dụng đất nhằm bảo đảm hệ số sử dụng đất tổng thể của khu đất đã được phê duyệt, đồng thời phù hợp khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực Bãi Sau.
Ý kiến người dân và phê duyệt
Quá trình lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch, cơ quan chức năng đã tổ chức lấy ý kiến tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư theo quy định. Người dân tại khu vực liên quan đã đồng ý với nội dung điều chỉnh quy hoạch, đồng thời cam kết không khiếu nại, khiếu kiện hoặc tranh chấp.
Trên cơ sở hồ sơ, ý kiến đồng thuận của người dân và kết quả thẩm định, Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã tổng hợp, trình cấp có thẩm quyền xem xét phê duyệt. Sau đó, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ban hành Quyết định số 1200 ngày 5/5/2025 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực Bãi Sau đối với một số khu đất.
