TP.HCM giao 3 khu đất cho Trungnam Group thanh toán dự án chống ngập 10.000 tỷ
UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định giao 3 khu đất cho các công ty thành viên thuộc CTCP Đầu tư Xây dựng Trung Nam (Trungnam Group) nhằm thanh toán cho dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu (giai đoạn 1). Đây là động thái quan trọng để tái khởi động dự án chống ngập trị giá 10.000 tỷ đồng, vốn bị đình trệ nhiều năm qua.
Chi tiết 3 khu đất được giao
Theo quyết định, khu đất đầu tiên nằm tại số 232 đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long, với diện tích hơn 17.573 m2, được giao cho Công ty TNHH Trung Nam Vương Long. Khu đất này đã được quy hoạch xây dựng chung cư theo tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, được UBND phường Phước Long chấp thuận vào tháng 12/2025.
Khu đất thứ hai tại số 762 Bình Quới, phường Bình Quới, có diện tích khoảng 3.474 m2, được giao cho Công ty TNHH Trung Nam Đạt Long. Trong đó, 3.100 m2 được sử dụng để xây dựng khu chung cư với thời hạn sử dụng đất 50 năm, theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã chấp thuận tháng 11/2025. Phần diện tích còn lại khoảng 373 m2 nằm trong phạm vi quy hoạch giao thông và hành lang bảo vệ sông Sài Gòn, yêu cầu chủ đầu tư phải đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng và bàn giao lại cho cơ quan quản lý Nhà nước.
Khu đất thứ ba là ô đất C8A thuộc Khu A, phường Tân Mỹ, với diện tích 5.500 m2, được giao cho Công ty TNHH Trung Nam Long Thịnh. Khoảng 5.450 m2 được sử dụng để xây dựng khu chung cư với thời hạn sử dụng 50 năm, còn 50 m2 là đất giao thông vạt góc, cũng cần được đầu tư hoàn chỉnh và bàn giao cho Nhà nước sau này.
Cơ chế thanh toán và trách nhiệm các bên
UBND TP.HCM quy định rõ, các khu đất xây dựng chung cư được giao đất có thu tiền sử dụng đất, trong khi phần đất giao thông được giao không thu tiền sử dụng đất. Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan để xác định giá đất, làm cơ sở tính tiền sử dụng đất và quyết toán hợp đồng BT thanh toán bằng quỹ đất. Đồng thời, cơ quan này có trách nhiệm xác định mốc giới, bàn giao đất trên thực địa, và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Sở Tài chính được giao chủ trì thực hiện quyết toán hợp đồng BT theo quy định về quản lý tài chính đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư. Điều này đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong việc sử dụng nguồn lực công.
Bối cảnh dự án và những thách thức còn lại
3 khu đất vừa được giao là một phần trong tổng số 7 quỹ đất mà TP.HCM dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án chống ngập theo hợp đồng BT ký giai đoạn 2016-2020. Tuy nhiên, theo Trungnam Group, một số quỹ đất khác vẫn phát sinh vướng mắc pháp lý, bao gồm 2 quỹ đất chưa thể bàn giao ngay và một quỹ đất không đáp ứng đầy đủ điều kiện quy hoạch, cần xem xét điều chỉnh hoặc hoán đổi bằng quỹ đất khác.
Dự án chống ngập do triều cho khu vực TP.HCM được khởi công từ năm 2016 và đến nay đã hoàn thành khoảng 94% khối lượng công việc. Tuy nhiên, dự án phải tạm dừng từ năm 2020 do các vướng mắc pháp lý liên quan đến hình thức hợp đồng BT. Sau chỉ đạo của Chính phủ và UBND TP.HCM, dự án đã được tái khởi động từ đầu tháng 2 và dự kiến hoàn thành, vận hành đồng bộ trong năm nay.
Hiện nay, nhà đầu tư đang tập trung hoàn thiện các hạng mục còn lại, đồng thời thực hiện các bước kiểm tra, hiệu chỉnh, kết nối hệ thống, chạy thử và hoàn tất thủ tục nghiệm thu. Việc giao đất lần này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tiến độ, giúp dự án sớm đi vào hoạt động, góp phần giải quyết tình trạng ngập út tại thành phố lớn nhất cả nước.
