TP.HCM đẩy mạnh cấp sổ hồng với 130.314 bất động sản được gỡ vướng
Theo báo cáo từ Tổ Công tác 1645, trong năm 2025, đã có 250 dự án nhà ở thương mại với 144.987 căn nhà được đưa ra xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng). Trong số này, 218 dự án với 130.314 bất động sản đã được tháo gỡ vướng mắc và đang thực hiện thủ tục cấp sổ hồng. Tuy nhiên, vẫn còn 32 dự án với 14.673 bất động sản gặp khó khăn, cần sự phối hợp của các sở, ngành liên quan trước khi giải quyết cho người mua nhà.
Tiến độ cấp sổ hồng và đóng góp vào ngân sách thành phố
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, Tổ trưởng Tổ Công tác 1645, cho biết chỉ trong 2 tháng đầu năm 2026, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM đã cấp sổ hồng cho 7.831 căn nhà. Đồng thời, có 14.497 hồ sơ chưa ký sổ do đang chờ người mua hoàn tất nghĩa vụ lệ phí trước bạ. Việc này đã góp phần tăng thu ngân sách đáng kể, với hơn 3.000 tỉ đồng trong năm 2025 và 285 tỉ đồng trong 2 tháng đầu năm 2026 từ lệ phí trước bạ.
Những vướng mắc còn tồn tại trong quá trình cấp sổ hồng
Dù đạt được nhiều kết quả, quá trình làm việc của Tổ Công tác 1645 vẫn gặp một số khó khăn. Cụ thể, hạ tầng công nghệ thông tin và dịch vụ của hệ thống phần mềm quản lý đất đai (VBDLIS) chưa ký hợp đồng vận hành chính thức. Nhiều chủ đầu tư chưa bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho cơ quan có thẩm quyền, hoặc chưa xác định hình thức thực hiện điều tiết 20% quỹ nhà ở xã hội. Một số chủ đầu tư cũng chưa bàn giao đầy đủ 2% quỹ bảo trì cho ban quản trị chung cư.
Đáng chú ý, một số dự án gặp trở ngại do địa phương đăng ký mua căn hộ phục vụ tái định cư nhưng hiện không còn nhu cầu, yêu cầu rà soát nghĩa vụ tài chính phát sinh. Thậm chí, Sở Nông nghiệp và Môi trường không thể phối hợp với một số chủ đầu tư do người đại diện pháp luật không liên hệ được hoặc không hợp tác. Bên cạnh đó, thành phần hồ sơ theo quy định chưa tương ứng với nội dung thẩm định của cơ quan thuế, dẫn đến chậm trễ trong việc cấp sổ hồng.
Chỉ đạo quyết liệt từ lãnh đạo TP.HCM để thúc đẩy tiến độ
Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh đã biểu dương nỗ lực của Tổ Công tác 1645, đặc biệt là cá nhân ông Nguyễn Toàn Thắng, trong việc tạo niềm tin cho người dân và doanh nghiệp. Ông yêu cầu Tổ Công tác 1645 tiếp tục phân tích và đề ra hướng xử lý cho các vấn đề tồn đọng, xây dựng lộ trình giải quyết theo từng quý. Cụ thể, mỗi quý phải giải quyết ít nhất 30% hồ sơ theo kế hoạch năm 2026.
Ông Thạnh cũng nhấn mạnh việc cần xử lý ngay các vướng mắc, như giao UBND các xã, phường phối hợp với chủ đầu tư thành lập ban quản trị chung cư. Đối với các trường hợp địa phương không còn nhu cầu mua nhà, Sở Tài chính và Sở Xây dựng cần tham mưu giải quyết dứt điểm. Những chủ đầu tư không thực hiện đầu tư hạ tầng theo quy hoạch sẽ phải đối mặt với chế tài xử lý.
Triển vọng thu ngân sách và kế hoạch trong năm 2026
Ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, Sở Nông nghiệp và Môi trường đang phối hợp với các sở, ngành để thực hiện nhiều nội dung trọng tâm, bao gồm việc tham mưu ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 và điều chỉnh bảng giá đất. Dự kiến trong năm 2026, sẽ có 100 dự án được xác định giá đất cụ thể, tạo nguồn thu cho ngân sách khoảng hơn 100.000 tỉ đồng.
Để đẩy nhanh tiến độ, ông Thắng đề nghị các sở, ngành, UBND xã, phường, cơ quan thuế và chủ đầu tư tăng cường phối hợp, kịp thời giải quyết thủ tục. Tổ Công tác 1645 sẽ tiếp tục chủ trì thực hiện các nhiệm vụ và định kỳ báo cáo UBND TP.HCM, với mục tiêu không để hồ sơ tồn đọng kéo dài sang năm sau.
