Thành phố Hồ Chí Minh vừa có động thái quan trọng trong việc tháo gỡ khó khăn cho người dân khi chính thức cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho hai dự án nhà ở lớn trên địa bàn. Quyết định này được đưa ra sau quá trình rà soát, kiểm tra kỹ lưỡng các điều kiện pháp lý và kỹ thuật của từng công trình.
Khu dân cư đa hợp lô S13-2 tại phường Tân Mỹ, quận 7
Dự án đầu tiên được cấp sổ hồng là Khu dân cư đa hợp lô S13-2, tọa lạc tại phường Tân Mỹ, quận 7. Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng đóng vai trò chủ đầu tư cho tổ hợp này. Dự án có quy mô ấn tượng với 95 căn hộ và 7 cửa hàng, được thiết kế xây dựng 12 tầng nổi và 1 tầng hầm. Tổng diện tích xây dựng đạt 1.159 m², trong khi tổng diện tích sàn xây dựng lên tới 14.086 m².
Quá trình hoàn thiện và nghiệm thu của dự án đã được thực hiện nghiêm túc. Vào năm 2025, chủ đầu tư đã lập Biên bản nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng công trình. Kết luận cuối cùng là chấp nhận nghiệm thu, đồng thời các bên trực tiếp tham gia nghiệm thu phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về quyết định này. Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh cũng đã tiến hành kiểm tra và có thông báo chính thức, trong đó kết luận chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng.
Đảm bảo các điều kiện an toàn và môi trường
Dự án đã đáp ứng đầy đủ các yêu cầu khắt khe về an toàn và bảo vệ môi trường. Cụ thể, Phòng Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và Cứu nạn cứu hộ (PCCC & CNCH) thuộc Công an TP.HCM đã chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy. Bên cạnh đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã cấp giấy xác nhận đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường cho công trình.
Về nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư đã xác nhận hoàn tất việc nộp tiền sử dụng đất đối với các lô đất, bao gồm lô S13-2, từ năm 2012. Đến ngày 21 tháng 1 năm 2026, Ủy ban nhân dân phường Tân Mỹ đã thống nhất phương án đánh số nhà cụ thể cho từng căn hộ trong dự án, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý sau này.
Chung cư Vĩnh Hội tại phường Vĩnh Hội, quận 4
Dự án thứ hai được cấp sổ hồng là chung cư Vĩnh Hội, nằm ở phường Vĩnh Hội, quận 4. Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ công ích quận 4 là đơn vị chủ đầu tư của tòa nhà này. Chung cư được thiết kế với quy mô 2 tầng hầm và 15 tầng nổi, cung cấp tổng cộng 171 căn hộ cho người dân.
Quá trình giao đất và cấp sổ hồng cho dự án đã diễn ra từ khá sớm. Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã giao đất với tổng diện tích khu đất là 2.993 m², trong đó diện tích đất chính thức giao là 2.987 m². Một phần nhỏ khoảng 6,5 m² thuộc thửa 49-1 sẽ được thực hiện bồi thường và giao bổ sung sau. Ngày 5 tháng 8 năm 2014, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã cấp sổ hồng dự án cho chủ đầu tư với diện tích đất 2.987 m².
Giải quyết vướng mắc tồn đọng
Tuy nhiên, dự án vẫn còn một vướng mắc liên quan đến 6,5 m² đất của một hộ dân. Đại diện chủ đầu tư cho biết, công ty đã nộp vào ngân sách nhà nước hơn 400 triệu đồng để thực hiện đền bù. Tuy nhiên, công tác đền bù giải tỏa vẫn chưa được hoàn tất, dẫn đến việc chưa hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với phần đất này.
Trước tình hình đó, đại diện Ủy ban nhân dân phường Vĩnh Hội đã đề xuất giải pháp linh hoạt: trước mắt nên cấp sổ hồng cho người mua nhà, trong khi việc đền bù, giải tỏa 6,5 m² đất nói trên sẽ tiếp tục được tìm phương án giải quyết dứt điểm trong thời gian tới.
Quyết định cuối cùng từ Tổ Công tác 1645
Sau khi nghe ý kiến từ các thành viên tham dự cuộc họp, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường kiêm Tổ trưởng Tổ Công tác 1645, đã đưa ra quyết định quan trọng. Ông đồng ý cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) cho cả hai dự án, bao gồm Khu dân cư đa hợp lô S13-2 và chung cư Vĩnh Hội.
Đối với chung cư Vĩnh Hội, ông Thắng nhất trí với đề xuất cấp sổ hồng cho người mua nhà song song với việc tiếp tục xử lý các vấn đề còn tồn đọng tại dự án. Quyết định này không chỉ giúp tháo gỡ khó khăn cho người dân đang chờ đợi sổ hồng, mà còn thể hiện sự linh hoạt trong công tác quản lý nhà nước, đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân trong khi vẫn tuân thủ các quy định pháp luật.
Việc cấp sổ hồng cho hai dự án nhà ở lớn này được kỳ vọng sẽ tạo động lực tích cực cho thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh, đồng thời góp phần ổn định đời sống cho hàng trăm hộ dân đã và đang sinh sống tại các công trình này.
