TP.HCM thành lập Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể
Theo Quyết định số 2176/2025, Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TP.HCM đã chính thức được thành lập. Hội đồng này hoạt động theo nguyên tắc tập thể, quyết định theo đa số và đặc biệt chú trọng tính độc lập, khách quan. Mục tiêu chính là thẩm định các phương án giá đất, đảm bảo việc xác định giá đất tuân thủ đúng quy định pháp luật, từ đó tăng cường tính minh bạch và giảm thiểu xung đột lợi ích.
100 dự án sẽ được xác định giá đất trong năm 2026
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, cho biết hiện có 68 hồ sơ giá đất cụ thể dự kiến trình trong năm 2026, bao gồm 8 hồ sơ theo kết luận thanh tra và 60 hồ sơ đủ điều kiện. Nếu tính đầy đủ các hồ sơ đang xử lý, dự kiến sẽ có khoảng 100 dự án được xác định giá đất cụ thể trong năm nay, tạo nguồn thu ngân sách ước tính hơn 100.000 tỉ đồng.
Ông Thắng cũng thừa nhận, mặc dù công tác xác định giá đất thời gian qua đã đạt được những kết quả nhất định, góp phần phát triển đô thị và tăng nguồn thu ngân sách, nhưng vẫn còn nhiều dự án tồn đọng do các vướng mắc trong thẩm định giá đất. Nguyên nhân chính bao gồm:
- Pháp lý trải qua nhiều thời kỳ với quy định chưa đồng bộ.
- Nhận thức của cán bộ thực thi chưa thống nhất.
- Hệ thống dữ liệu giá đất chưa đầy đủ và minh bạch.
Kỳ vọng tháo gỡ điểm nghẽn cho thị trường bất động sản
Một lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM chia sẻ: "Các doanh nghiệp đang rất kỳ vọng những thay đổi từ hệ thống pháp luật, cộng với sự quyết tâm của lãnh đạo thành phố và Hội đồng sẽ giúp các dự án bị đình trệ lâu nay do không thể đóng tiền sử dụng đất được tháo gỡ. Bởi có đến 70% các dự án không thể triển khai do liên quan đến định giá đất."
Hiện nay, nhiều dự án đã hoàn tất thủ tục đầu tư nhưng vẫn phải "đứng bánh" chỉ vì chưa xác định được giá đất cụ thể để thực hiện nghĩa vụ tài chính. Tình trạng này kéo dài không chỉ khiến dự án bị đình trệ, nguồn cung nhà ở bị hạn chế mà còn gây thiệt hại cho cả doanh nghiệp lẫn ngân sách nhà nước.
Quy chế mới và những thách thức cần giải quyết
Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TP.HCM do ông Nguyễn Công Vinh, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, làm Chủ tịch. Quy chế hoạt động mới được áp dụng cho các trường hợp thuộc thẩm quyền quyết định của Chủ tịch UBND TP.HCM theo Luật Đất đai 2024. Hội đồng bao gồm đại diện từ nhiều sở, ngành như Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, đảm bảo xem xét toàn diện mọi khía cạnh của việc định giá đất.
TS Trần Việt Anh, Phó Hiệu trưởng phụ trách Trường Đại học Hùng Vương TP.HCM, nhận định: "Việc Hội đồng ban hành quy chế hoạt động mới là bước điều chỉnh cần thiết nhằm chuẩn hóa quy trình và làm rõ trách nhiệm của các cơ quan tham gia thẩm định. Tuy nhiên, quy chế này chỉ là điều kiện cần, chưa phải điều kiện đủ để giải quyết triệt để vấn đề định giá đất."
Theo ông, khó khăn lớn nhất hiện nay vẫn nằm ở dữ liệu giá đất và phương pháp xác định giá thị trường. Khi thông tin giao dịch chưa minh bạch và dữ liệu chưa đầy đủ, việc xác định giá đất cụ thể vẫn có thể gặp nhiều tranh luận. Do đó, cùng với việc hoàn thiện quy trình thẩm định, xây dựng hệ thống dữ liệu giá đất minh bạch và cập nhật là yếu tố then chốt để khơi thông dự án và thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh.
Mục tiêu tăng trưởng và nguồn thu ngân sách
Năm 2026, TP.HCM đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số và thu ngân sách nhà nước trên địa bàn đạt hơn 800.000 tỉ đồng, hướng tới mốc gần 1 triệu tỉ đồng. Trong đó, các nguồn thu từ đất đai chiếm khoảng 10%. Việc đẩy nhanh tiến độ xác định giá đất cho các dự án không chỉ giúp người dân và doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước mà còn đưa đất đai vào sản xuất, kinh doanh, tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế bền vững.
Khi các dự án này hoàn thiện và đi vào hoạt động, chúng sẽ tiếp tục tạo ra nguồn thu lâu dài cho thành phố thông qua các hoạt động kinh doanh và khai thác. Điều này khẳng định tầm quan trọng của việc tháo gỡ kịp thời các điểm nghẽn trong công tác định giá đất, biến thách thức thành cơ hội phát triển cho toàn bộ thị trường bất động sản TP.HCM.
