Dự thảo mở rộng điều kiện mua nhà ở xã hội: Thu nhập 50 triệu đồng/tháng vẫn đủ tiêu chuẩn
Bộ Xây dựng đang tiến hành lấy ý kiến công chúng về Dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP, văn bản hướng dẫn Luật Nhà ở liên quan đến phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Dự thảo này đã được cập nhật qua các lần sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 261/2025/NĐ-CP và Nghị định 54/2026/NĐ-CP, với trọng tâm là điều chỉnh mức thu nhập để đủ điều kiện mua loại nhà này.
Đề xuất mới về thu nhập cho các hộ gia đình
Theo đề xuất mới, đối với người đứng đơn đăng ký mua nhà ở xã hội đã kết hôn hợp pháp, tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của người đứng đơn và vợ hoặc chồng không được vượt quá 50 triệu đồng. Mức thu nhập này được xác định dựa trên bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. Đây là một sự điều chỉnh đáng kể so với quy định cũ, vốn giới hạn thu nhập ở mức 40 triệu đồng/tháng được áp dụng từ tháng 10 năm 2025.
Quy định cho người độc thân và trường hợp đặc biệt
Đối với người đứng đơn chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân, mức thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không được quá 25 triệu đồng. Trong trường hợp người độc thân này đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập được nâng lên 35 triệu đồng/tháng. Các quy định này nhằm đảm bảo sự linh hoạt và hỗ trợ phù hợp cho nhiều đối tượng khác nhau trong xã hội.
Thời gian xác định điều kiện về thu nhập được tính trong 12 tháng liền kề, bắt đầu từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận. Các giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập đã được xác nhận trước khi nghị định mới có hiệu lực sẽ tiếp tục được sử dụng và có giá trị trong vòng 12 tháng kể từ ngày xác nhận.
Đối tượng hưởng lợi và tiến độ thực hiện đề án
Các cá nhân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội bao gồm:
- Người thu nhập thấp tại đô thị
- Cán bộ, công chức, viên chức
- Người độc thân
Việt Nam đang triển khai đề án đầu tư ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Tính đến thời điểm hiện tại, cả nước đã có 220 dự án khởi công và đang triển khai với quy mô gần 215.000 căn, dự kiến đạt 135% chỉ tiêu năm. Lũy kế đến nay, tổng cộng có 737 dự án nhà ở xã hội đang được thực hiện, với quy mô 701.347 căn, tương đương hơn 70% mục tiêu của đề án.
Bộ Xây dựng cho biết, với tiến độ hiện tại, mục tiêu đề án một triệu căn nhà ở xã hội có thể được hoàn thành sớm hơn 2 năm so với kế hoạch ban đầu. Điều này phản ánh nỗ lực lớn trong việc cải thiện điều kiện nhà ở cho người dân, đặc biệt là các đối tượng có thu nhập thấp và trung bình.
