Thượng Hải Nới Lỏng Quy Định Mua Nhà, Kích Thích Thị Trường Bất Động Sản
Cuộc khủng hoảng trong lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc vẫn đang là lực cản lớn đối với nền kinh tế nước này, nhưng những động thái mới từ Thượng Hải đang mang lại tín hiệu tích cực. Thành phố này vừa công bố các quy định nới lỏng việc mua nhà, nhằm thúc đẩy thị trường đang chịu áp lực nặng nề.
Thay Đổi Quy Định Cho Người Mua Nhà Không Có Hộ Khẩu
Theo thông báo ngày 24-2, Thượng Hải sẽ cho phép những người mua nhà không có hộ khẩu thường trú nhưng đã đóng bảo hiểm xã hội hoặc thuế cá nhân trong vòng một năm được mua nhà tại khu vực đô thị. Đây là một sự điều chỉnh đáng kể so với quy định cũ, vốn yêu cầu thời gian đóng thuế và bảo hiểm lên đến ba năm mới đủ điều kiện.
Bên cạnh đó, các quy định mới có hiệu lực từ ngày 26-2 còn cho phép những người không có hộ khẩu thường trú đã đóng thuế thu nhập hoặc bảo hiểm xã hội trong ba năm được mua căn nhà thứ hai tại các khu vực đô thị. Đặc biệt, trong một động thái được đánh giá cao, thành phố này sẽ hỗ trợ nhóm lao động di cư bằng cách cho phép những người đã có giấy phép cư trú trong 5 năm nhưng chưa từng đóng bảo hiểm xã hội hay thuế được mua căn nhà đầu tiên.
Phản Ứng Tích Cực Từ Thị Trường Chứng Khoán
Cổ phiếu của các công ty phát triển bất động sản Trung Quốc đã đồng loạt tăng điểm mạnh mẽ, phản ánh kỳ vọng rằng những biện pháp này sẽ giúp giảm bớt cuộc khủng hoảng bất động sản. Cuộc khủng hoảng này đã gây áp lực lên nền kinh tế lớn thứ hai thế giới trong hơn bốn năm qua.
Chỉ số theo dõi cổ phiếu các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc của Bloomberg Intelligence đã tăng tới 4%. Tại thị trường Hong Kong, cổ phiếu của Country Garden Holdings Co. tăng tới 8,1%, trong khi cổ phiếu Longfor Group Holdings Ltd. cũng ghi nhận mức tăng 6%. Sự hồi phục này cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vào các chính sách hỗ trợ từ chính phủ.
Dự Báo Và Triển Vọng Cho Thị Trường
Các chuyên gia phân tích tại Công ty Chứng khoán Founder dự đoán rằng Bắc Kinh và Thâm Quyến nhiều khả năng sẽ tiếp bước Thượng Hải bằng các biện pháp nới lỏng bổ sung. Nhóm chuyên gia này nhấn mạnh rằng chính sách mới của Thượng Hải sẽ làm tăng số lượng người mua nhà tiềm năng, đồng thời dự báo giá nhà tại thành phố này có thể sẽ ổn định trở lại trong quý II.
Các dấu hiệu ổn định của ngành bất động sản đang bắt đầu xuất hiện khi chính phủ cam kết hỗ trợ thị trường. Trong tháng 1, giá nhà cũ đã ghi nhận mức giảm chậm nhất trong 8 tháng, cho thấy sự cải thiện dần dần.
Những Biện Pháp Hỗ Trợ Liên Tục Từ Chính Phủ
Trong những tháng gần đây, Trung Quốc liên tục đưa ra các biện pháp hỗ trợ để vực dậy thị trường bất động sản. Chính quyền Bắc Kinh đã nới lỏng thêm quy định cho người mua nhà không có hộ khẩu vào tháng 12-2025, trong khi chính phủ trung ương cũng đã giảm thuế giá trị gia tăng đối với việc bán các bất động sản nhà ở sở hữu dưới hai năm.
Các nhà hoạch định chính sách hiện cũng đang khuyến khích việc mua lại nhà ở sẵn có để giảm lượng hàng tồn kho. Theo các nguồn thạo tin hồi tháng 11-2025, giới chức Trung Quốc cũng đang xem xét các biện pháp bao gồm cấp trợ cấp thế chấp cho những người mua nhà mới, nhằm tạo thêm động lực cho thị trường.
Đáng chú ý, Trung Quốc đã từ bỏ chính sách 'ba lằn ranh đỏ' với doanh nghiệp bất động sản, loại bỏ các giới hạn vay nợ để vực dậy trụ cột nền kinh tế. Điều này đặt dấu chấm hết cho quy định đã châm ngòi cho cuộc khủng hoảng nợ, vốn vẫn đang đè nặng lên nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.
