Năm 2010, khu đô thị Hồng Vũ được triển khai xây dựng tại phường Thắng Lợi, thành phố Sông Công (nay là phường Sông Công), do Công ty TNHH đầu tư Thái Nguyên làm chủ đầu tư. Đến năm 2017, dự án đã cơ bản hoàn thành hạ tầng và cảnh quan với tổng vốn đầu tư gần 500 tỷ đồng, bao gồm giải phóng mặt bằng và hạ tầng, tạo ra 617 lô đất đủ điều kiện chuyển nhượng. Tuy nhiên, tỉnh mới chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 127 lô đất để nhà đầu tư bán.
Khó khăn của chủ đầu tư
Theo đại diện chủ đầu tư, số tiền bán 127 lô đất chỉ đủ chi cho giải phóng mặt bằng, trong khi vốn đầu tư hạ tầng khoảng 400 tỷ đồng chưa thu hồi được. Do tỉnh chưa cấp giấy chứng nhận cho các lô đất còn lại, chủ đầu tư không thể chuyển nhượng để thu hồi vốn. Nguyên nhân chính là dự án được thực hiện không qua đấu thầu và đã hết thời hạn đầu tư, nhưng những lỗi này không phải do chủ đầu tư gây ra. Từ năm 2017, dự án bị ách tắc, nhà đầu tư rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan. Gần 10 năm, một số vốn lớn đã rót vào nhưng chưa thể thu hồi; vốn vay ngân hàng không trả được, trong khi hàng tháng vẫn phải nộp lãi, khiến chủ đầu tư lâm vào cảnh khó khăn.
Ông Vũ Đức Tư, Giám đốc Công ty TNHH đầu tư Thái Nguyên, chia sẻ: "Chúng tôi mong muốn sớm có giải pháp tháo gỡ cho các dự án khó khăn, vướng mắc; bất cập trong thủ tục đầu tư, quản lý và sử dụng đất do lịch sử để lại. Dự án đã triển khai dang dở hàng chục năm, đất đai không được sử dụng, gây lãng phí lớn, nguồn lực tài chính bị tồn đọng kéo dài, trong khi nhu cầu về bất động sản của xã hội rất lớn."
Nỗ lực tháo gỡ của tỉnh Thái Nguyên
Thực hiện Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngày 30/11/2024 và Nghị quyết số 265/2025/QH15 ngày 12/11/2025 của Quốc hội về tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng kéo dài, tỉnh Thái Nguyên đã rà soát, thanh tra và bước đầu tổng hợp, đề xuất 60 dự án trên địa bàn đủ điều kiện (đã được thanh tra, có bản án hiệu lực, không vướng quy hoạch đất quốc phòng, an ninh…) với tổng vốn đầu tư khoảng 284 tỷ đồng.
Bà Dương Phương Hoa, Phó Giám đốc Sở Tài chính Thái Nguyên, cho biết: "Thực hiện chỉ đạo của cấp có thẩm quyền, tỉnh đã bước đầu đề xuất 60 dự án và được Bộ Tài chính cập nhật trên hệ thống cơ sở dữ liệu các dự án tồn đọng, khó khăn, vướng mắc (hệ thống 751) để trình Chính phủ ban hành nghị quyết tháo gỡ. Thời gian tới, địa phương sẽ tiếp tục rà soát, bổ sung các dự án đủ điều kiện để đề nghị cấp có thẩm quyền cho phép tiếp tục triển khai."
Trên cơ sở đó, tỉnh khẩn trương tháo gỡ bất cập, vướng mắc nhằm giải phóng triệt để nguồn lực về đất đai và tài chính, góp phần phát triển kinh tế-xã hội địa phương. Sau khi Chính phủ thông qua danh mục được áp dụng theo Nghị quyết số 170/2024/QH15, Sở Tài chính sẽ tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên rà soát từng dự án để gia hạn tiến độ, điều chỉnh dự án (nếu có) để các nhà đầu tư được tiếp tục triển khai.
Kế hoạch và thách thức
Theo Ủy ban nhân dân tỉnh, dự kiến các vướng mắc về thủ tục hành chính sẽ được chỉ đạo hoàn thành và tháo gỡ trong quý II/2026. Một trong những nội dung khó khăn của việc tháo gỡ vướng mắc tại các khu dân cư, khu đô thị là xác định lại giá đất đối với mỗi lần giao đất. Bà Dương Phương Hoa cho biết: "Ủy ban nhân dân tỉnh đã chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với các nhà đầu tư lựa chọn đơn vị tư vấn thẩm định xác định giá đất cụ thể để làm cơ sở trình Hội đồng giá đất của tỉnh giải quyết cho từng dự án."
Với sự chỉ đạo quyết liệt của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên và sự nỗ lực vào cuộc của các sở, ngành chức năng, kịp thời ban hành kết luận đối với các dự án, hy vọng rằng các dự án tồn đọng kéo dài trên địa bàn sẽ được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc; giải phóng nguồn lực, đáp ứng nguyện vọng của nhà đầu tư và yêu cầu phát triển kinh tế-xã hội trong bối cảnh mới.
