Chuyên Gia Bất Động Sản Phân Tích Sâu Về Nghị Quyết Thí Điểm Nhà Ở Thương Mại Giá Phù Hợp
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp đã nhận được sự quan tâm đặc biệt từ các chuyên gia. Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, bày tỏ sự ủng hộ và thống nhất với định hướng này, coi đây là bước đi tích cực nhằm mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân.
Những Vướng Mắc Về Cơ Chế Ưu Đãi Và Tài Chính
Tuy nhiên, bà Hồ Thu Mai, Giám đốc Nhà ở Ngay, chỉ ra rằng cơ chế ưu đãi cho mô hình này vẫn còn nhiều điểm chưa rõ ràng. Tiền sử dụng đất vẫn được tính theo cơ chế thông thường, trong khi biên lợi nhuận bị khống chế ở mức 15%. Đặc biệt, các thông số về vay ưu đãi như lãi suất, thời hạn vay và nguồn vốn chưa được xác định cụ thể. Điều này khiến bài toán tài chính của dự án thiếu tính khả thi, khó có thể thu hút các nhà đầu tư tham gia. Nếu không sớm cụ thể hóa các ưu đãi tài chính, mô hình này rất dễ chỉ dừng lại ở chủ trương mà không thể triển khai hiệu quả trên thực tế.
Đề Xuất Về Tổ Chức Thực Hiện Và Giám Sát
Ông Phan Việt Hoàng, Phó Tổng Thư ký Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, đề xuất giao cho các đơn vị sự nghiệp Nhà nước có chức năng phát triển nhà ở và bất động sản làm chủ đầu tư thí điểm. Cách tiếp cận này nhằm bảo đảm tính chuẩn mực trong tổ chức triển khai, minh bạch về chi phí và giá thành, đồng thời hình thành mô hình mẫu để nhân rộng cho khu vực tư nhân sau giai đoạn thí điểm.
Ông Trần Tuấn, Phó Trưởng ban Hội viên Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh sự cần thiết phải làm rõ khung giá, tiêu chí người mua và tăng cường giám sát thực hiện để chính sách phát huy hiệu quả thực chất. Ông Trần Văn Hoàng cũng kiến nghị xây dựng khung giá trần theo vùng đô thị, gắn với khả năng chi trả thực tế của người dân, đồng thời công khai phương pháp tính giá để tránh tình trạng "gắn nhãn giá phù hợp" mà người mua vẫn không tiếp cận được.
Góc Nhìn Dài Hạn Và Phản Biện
Bà Vũ Thị Khánh Vân, Giám đốc phát triển dự án Công ty cổ phần Tập đoàn My Second Home, cho rằng dự thảo Nghị quyết cần sớm được đưa vào thực tiễn vì đáp ứng đồng thời mục tiêu an sinh xã hội và ổn định thị trường. Tuy nhiên, để bảo đảm tính khả thi và hiệu quả dài hạn, cần bổ sung cơ chế giám sát độc lập, điều chỉnh lợi nhuận linh hoạt theo địa phương, và bảo đảm minh bạch về quỹ đất phát triển.
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, đề xuất định vị phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp tại các khu vực vành đai mở rộng, gần các trục giao thông mới, với quỹ đất riêng biệt và tập trung. Trong quy hoạch, có thể bổ sung khoảng 30% quỹ đất cho phân khúc này, triển khai thí điểm tại các đô thị lớn trước khi nhân rộng.
Tuy nhiên, ông Bùi Quang Thái, Phó Giám đốc đầu tư Công ty cổ phần địa ốc Mai Việt, đưa ra góc nhìn phản biện khi cho rằng không nhất thiết phải hình thành thêm một mô hình "lai" giữa nhiều cơ chế chính sách. Theo ông, nếu chính sách nhà ở xã hội được triển khai thực chất và quy mô đủ lớn, tự thân nó đã có thể tạo hiệu ứng kéo mặt bằng giá và điều tiết thị trường.
Kết Luận
Các chuyên gia thống nhất rằng để Nghị quyết phát huy hiệu quả thực chất, cần nghiên cứu kỹ lưỡng, thiết kế đồng bộ và cụ thể hóa chi tiết các cơ chế, chính sách ưu đãi, đặc biệt về đất đai, tài chính, tổ chức thực thi và giám sát. Chỉ khi đó, mô hình nhà ở thương mại giá phù hợp mới có thể trở thành cầu nối cấu trúc thị trường, góp phần tái cân bằng cung cầu và phát triển bền vững.
