Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường văn phòng Hà Nội đang tiếp tục mở rộng với khoảng 29.900m² diện tích cho thuê thuần mới được đưa vào thị trường trong quý I/2026 từ hai dự án đạt chứng nhận LEED tại khu vực phía tây. Điều này củng cố vị thế của khu vực này như hành lang tăng trưởng trọng điểm của thành phố đối với nguồn cung văn phòng hiện đại.
Nguồn cung tương lai tập trung tại phía tây
Trong giai đoạn 2026-2028, dự kiến khoảng 370.000m² diện tích văn phòng mới sẽ được bổ sung, trong đó khu vực phía tây chiếm tới 76% nguồn cung tương lai. Ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc tư vấn cho thuê và đại diện khách thuê tại Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào giai đoạn cạnh tranh hơn, với khu vực phía tây nổi lên là tâm điểm của nguồn cung tương lai. Xu hướng phát triển hướng tới các tòa nhà chất lượng cao hơn, bền vững hơn và được quản lý chuyên nghiệp hơn.
Phân hóa giữa hạng A và hạng B
Số liệu quý I/2026 cho thấy tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A tăng lên khoảng 78%, phản ánh nhu cầu ổn định từ các doanh nghiệp ưu tiên tòa nhà có tiêu chuẩn kỹ thuật cao. Khối ngân hàng-tài chính và công nghệ tiếp tục dẫn dắt nhu cầu thuê. Ngược lại, phân khúc hạng B ghi nhận tỷ lệ lấp đầy giảm nhẹ xuống khoảng 83% do ba dự án mới bàn giao cuối năm 2025 và đầu năm 2026 làm tăng nguồn cung ngắn hạn. Tuy nhiên, nhu cầu đối với các tòa nhà hạng B có giá hợp lý và vị trí thuận tiện vẫn ổn định, đặc biệt tại các khu vực được cải thiện hạ tầng.
Giá thuê và xu hướng ESG
Giá chào thuê trung bình văn phòng hạng A đạt khoảng 32,1 USD/m²/tháng, tăng nhẹ 0,2% theo quý và 0,4% theo năm. Phân khúc hạng B có giá thuê tăng 1,0% theo quý nhưng giảm 0,6% so với cùng kỳ năm trước, do áp lực từ nguồn cung mới. Cả hai dự án mới đều đạt chứng nhận LEED, cho thấy xu hướng gia tăng áp dụng các tiêu chuẩn ESG trong phân khúc văn phòng, phù hợp với kỳ vọng của khách thuê về các tòa nhà xanh nhằm hỗ trợ mục tiêu ESG và nâng cao hiệu quả vận hành dài hạn.
Thách thức cho các tòa nhà hiện hữu
Trong bối cảnh các dự án mới sở hữu tiêu chuẩn kỹ thuật cao và chứng nhận xanh ngày càng phổ biến, các tòa nhà hiện hữu, đặc biệt là những dự án đã vận hành lâu năm, sẽ phải đối mặt với áp lực tái định vị thông qua cải tạo, nâng cấp hoặc điều chỉnh chiến lược khai thác để duy trì sức hấp dẫn trên thị trường. Các chủ đầu tư chú trọng vào chất lượng tài sản và trải nghiệm khách thuê sẽ có vị thế tốt hơn để nắm bắt nhu cầu khi kỳ vọng của khách thuê tiếp tục thay đổi.
