Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 2/2026
Sáng ngày 4 tháng 3 năm 2026, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chủ trì Phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 2, được tổ chức trực tuyến với sự tham gia của các địa phương trên cả nước. Đây là phiên họp đầu tiên của Chính phủ sau dịp Tết Nguyên đán Bính Ngọ, đánh dấu sự khởi động mới cho các hoạt động quản lý và điều hành đất nước trong năm.
Chỉ đạo phát triển thị trường bất động sản an toàn và bền vững
Tại phiên họp, Thủ tướng đã đưa ra những chỉ đạo quan trọng nhằm thúc đẩy sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản. Ông giao nhiệm vụ cho Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp chặt chẽ với các bộ, ngành liên quan để tiếp tục thực hiện các giải pháp toàn diện, đảm bảo thị trường bất động sản hoạt động một cách an toàn, lành mạnh, hiệu quả và bền vững. Mục tiêu là tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch, giảm thiểu rủi ro và bảo vệ quyền lợi của người dân.
Đề xuất nâng hạn mức thu nhập mua nhà ở xã hội lên 25-27 triệu đồng/tháng
Một trong những điểm nhấn đáng chú ý trong phiên họp là đề xuất nâng hạn mức thu nhập để mua nhà ở xã hội. Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng nghiên cứu và có thể đề xuất tăng hạn mức này lên mức 25 đến 27 triệu đồng mỗi tháng. Đây là một bước đi quan trọng, bởi mức đề xuất này cao hơn từ 25% đến 35% so với trần 20 triệu đồng/tháng đang được áp dụng từ tháng 10 năm 2025.
Việc điều chỉnh này xuất phát từ thực tế rằng nhiều người có thu nhập trung bình trên 20 triệu đồng mỗi tháng tại Việt Nam hiện không đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội, đồng thời cũng chưa có khả năng tài chính để sở hữu nhà ở theo mặt bằng giá thị trường, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Nhóm đối tượng được hưởng lợi từ chính sách này bao gồm người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức và cả những người độc thân.
Triển khai các giải pháp hỗ trợ và quản lý
Bên cạnh đó, Thủ tướng cũng nhấn mạnh việc phát huy hiệu quả của Quỹ Nhà ở quốc gia, đẩy mạnh tốc độ xây dựng nhà ở xã hội, và thực hiện các biện pháp quản lý, bình ổn giá vật liệu xây dựng. Ông cũng chỉ đạo Bộ Xây dựng phối hợp với tỉnh Lạng Sơn, Cao Bằng và các cơ quan liên quan để tập trung triển khai quyết liệt "Chiến dịch Đông Khê 2026", đảm bảo tiến độ và chất lượng theo yêu cầu đã đề ra.
Thủ tướng lưu ý các bộ, ngành cần xử lý nghiêm minh và kịp thời các trường hợp tiêu cực, hành vi môi giới trái phép, hay thao túng hồ sơ trong quá trình mua bán nhà ở xã hội. Đồng thời, cần hoàn thiện cơ sở dữ liệu về nhà ở, đảm bảo tính chính xác, đầy đủ, minh bạch, thống nhất và có thể sử dụng chung trên toàn quốc.
Bối cảnh và động thái từ các phiên họp trước
Trước đó, vào sáng ngày 26 tháng 2, tại Phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã nhấn mạnh sự cần thiết phải có giải pháp phát triển phân khúc nhà ở giá phù hợp cho người có thu nhập trung bình trên 20 triệu đồng/tháng. Ông cho rằng cần đa dạng hóa các phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhà thương mại vừa túi tiền, đi kèm với hệ thống hạ tầng đầy đủ và đồng bộ.
Mục tiêu chính là tăng cung, giảm giá thành, từ đó giúp người dân tiếp cận nhà ở một cách công bằng và minh bạch hơn. Ngay sau cuộc họp này, Bộ Xây dựng đã bắt đầu lấy ý kiến cho dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Theo đề xuất, người có thu nhập trên 20 triệu đồng một tháng có thể mua tối đa một căn nhà thương mại giá phù hợp, với điều kiện không được bán trong vòng 5 năm.
Thực trạng giá nhà ở và nguồn cung hiện nay
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, trong những năm gần đây, giá các phân khúc nhà ở có xu hướng tăng bình quân từ 10% đến 15% mỗi năm, thậm chí có giai đoạn tăng đến 30%. Cụ thể, tại Hà Nội, giá chung cư sơ cấp trong năm 2025 đạt 100 triệu đồng/m2, tăng 40% so với năm 2024. Tương tự, Thành phố Hồ Chí Minh cũng ghi nhận mức tăng 23% theo năm, với giá đạt 111 triệu đồng/m2.
Đà tăng này cao hơn nhiều so với mức tăng thu nhập bình quân của người dân, khiến khả năng tiếp cận nhà đất ngày càng trở nên khó khăn. Trong khi đó, thực tế cho thấy vẫn còn rất nhiều người có thu nhập trung bình gặp khó khăn trong việc tìm kiếm chỗ ở, nhất là tại các đô thị lớn.
Tiến độ triển khai nhà ở xã hội và những thách thức
Cũng tại phiên họp ngày 26 tháng 2, các báo cáo cho biết năm 2026, các địa phương được giao chỉ tiêu hoàn thành khoảng 158.700 căn nhà ở xã hội. Tính đến thời điểm hiện tại, cả nước đã có 220 dự án nhà ở xã hội được khởi công và đang trong quá trình xây dựng, với quy mô gần 215.000 căn. Dự kiến, con số này sẽ đạt 135% so với chỉ tiêu được giao cho năm 2026.
Lũy kế đến nay, Việt Nam đã có 737 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, với tổng quy mô 701.347 căn. Điều này cho thấy tiến độ đã đạt trên 70% so với mục tiêu của Đề án 1 triệu căn hộ đến năm 2030, và mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn hộ vào năm 2028 được đánh giá là khả thi.
Tuy nhiên, mặc dù nguồn cung nhà ở xã hội đang được cải thiện tích cực, giá bán lại có xu hướng tăng mạnh. Cách đây 3 năm, giá mở bán mỗi mét vuông nhà ở xã hội thường dưới 20 triệu đồng. Nhưng hiện nay, tại Hà Nội, đã xuất hiện nhiều mức giá dao động từ 20 đến 29,4 triệu đồng/m2 cho loại nhà ở này. Tình trạng tương tự cũng lan rộng đến một số địa phương khác như Hưng Yên, Thanh Hóa, Hải Phòng.
Trước thực trạng này, các chuyên gia khuyến nghị cơ quan quản lý cần xây dựng cơ chế chặt chẽ liên quan đến việc tính giá xây dựng, nhằm tránh tình trạng chênh lệch giá quá lớn giữa các địa phương. Điều này cũng giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng cho những nhóm đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội.
