Khu vực từng được xem là vùng ven giá rẻ của TPHCM nay bất ngờ tăng giá mạnh, căn hộ chung cư lên tới 90 triệu đồng/m2, khiến nhiều người choáng váng.
Giá căn hộ vùng ven tăng vọt
Theo khảo sát mới nhất, giá căn hộ tại một số khu vực vùng ven TPHCM như huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn đã tăng chóng mặt. Cụ thể, tại một dự án ở huyện Nhà Bè, giá căn hộ đã chạm mốc 90 triệu đồng/m2, gấp đôi so với cách đây 2 năm.
Anh Nguyễn Văn A, một nhà đầu tư bất động sản, cho biết: "Tôi từng mua căn hộ ở đây với giá 40 triệu đồng/m2 vào năm 2022, nay đã lên 80-90 triệu đồng/m2. Sự tăng giá này vượt xa dự đoán của tôi."
Nguyên nhân tăng giá
Các chuyên gia cho rằng, nguyên nhân chính khiến giá căn hộ vùng ven tăng mạnh là do quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ, và làn sóng dịch chuyển dân cư từ nội thành ra ngoại thành.
Bà Trần Thị B, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản, nhận định: "Hạ tầng như cầu Phú Mỹ, đường Nguyễn Văn Linh, hay tuyến metro số 4 đã giúp kết nối vùng ven với trung tâm dễ dàng hơn, kéo theo giá đất tăng."
Tác động đến người mua nhà
Giá căn hộ tăng cao khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực gặp khó khăn. Anh Lê Văn C, một nhân viên văn phòng, chia sẻ: "Tôi đang tìm mua căn hộ 2 phòng ngủ ở vùng ven với giá dưới 2 tỷ đồng, nhưng giờ hầu hết đều trên 3 tỷ. Giấc mơ an cư ngày càng xa vời."
Không chỉ căn hộ, nhà phố và đất nền tại các khu vực này cũng tăng giá mạnh, với mức tăng trung bình 30-50% so với năm ngoái.
Dự báo thị trường
Các chuyên gia dự báo, giá căn hộ vùng ven TPHCM sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới, đặc biệt là khi các dự án hạ tầng lớn hoàn thành. Tuy nhiên, tốc độ tăng có thể chậm lại do sự kiểm soát của Ngân hàng Nhà nước về tín dụng bất động sản.
Ông Nguyễn Văn D, chuyên gia kinh tế, cho rằng: "Người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng, tránh tình trạng mua theo đám đông. Nên chọn những dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ thi công đảm bảo."
