Thị trường đất đấu giá đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét khi giá trúng tại nhiều khu vực từng “sốt nóng” đã giảm mạnh, trong khi một số nơi khác vẫn ghi nhận mức giá cao nhờ nhu cầu ở thực. Tại xã Gia Trấn (tỉnh Ninh Bình cũ), giá trúng đấu giá giảm khoảng 30% so với các đợt trước, hoạt động mua đi bán lại sau đấu giá cũng khá trầm lắng.
Giá trúng giảm sâu tại Ninh Bình
Theo ông Trần Thế Dũng, Trưởng Ban Điều hành VARS Ninh Bình, từ đầu năm đến nay, trên địa bàn tỉnh Ninh Bình cũ mới ghi nhận 2 phiên đấu giá lớn: đấu giá 161 lô đất ở tại khu dân cư trung tâm Gia Thanh, xã Gia Trấn và đấu giá 40 lô đất ở thuộc 9 khu dân cư trên địa bàn phường Hoa Lư. Trong đó, tại xã Gia Trấn, giá trúng giảm khoảng 30% so với các đợt trước. Tại phường Hoa Lư, giá trúng giảm khoảng 10%; đáng chú ý, nhiều trường hợp cùng bỏ mức giá sàn, cho thấy tâm lý thận trọng của người tham gia.
Phân hóa thị trường: Nơi giảm, nơi tăng
Trái ngược với xu hướng giảm tại Ninh Bình, tại khu vực Đông Hải Phòng, thị trường đất đấu giá lại sôi động. Theo ông Trần Huy Biên, Thành viên Hội đồng Nghiên cứu Đánh giá Thị trường BĐS VARS IRE, trong 6 tháng đầu năm 2026, số lượng lô đất đưa ra đấu giá tại đây tăng khoảng 250% so với cùng kỳ, tỷ lệ đấu giá thành công đạt khoảng 95,2%. Nhiều phiên ghi nhận không khí tham gia sôi động, giá trúng thường cao hơn mặt bằng giá thị trường. Động lực chính đến từ nhu cầu sử dụng thực tế của người dân, khi nguồn cung đất ở phù hợp, pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện vẫn còn hạn chế.
Quy định mới thay đổi hành vi tham gia đấu giá
Theo chuyên gia của VARS, trước đây đất đấu giá thường được xem là “điểm neo” giá của thị trường địa phương. Mức trúng cao tạo hiệu ứng tham chiếu, khiến kỳ vọng giá tại khu vực lân cận tăng. Tuy nhiên, cán cân thị trường đang thay đổi khi nguồn cung đất đấu giá được mở rộng. Sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính, nhiều địa phương rà soát quy hoạch và đưa thêm quỹ đất ra thị trường. Việc nâng mức tiền đặt trước, tăng yêu cầu về năng lực tài chính và áp dụng bảng giá đất mới đã tạo bộ lọc mạnh hơn, khiến nhà đầu tư lướt sóng giảm, nhóm người mua có năng lực tài chính tốt và mục tiêu sử dụng thực tế chiếm ưu thế. Tâm lý “mua bằng mọi giá” suy giảm, giá trúng đấu giá không còn “trên trời” như giai đoạn trước.
