Nhiều người dân sở hữu đất nông nghiệp có sổ đỏ nằm trong quy hoạch đất ở nhưng vẫn bị từ chối khi xin chuyển lên thổ cư. Nguyên nhân chính là do vướng mắc về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương.
Quy định hiện hành
Theo Luật Đất đai 2013, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, nhiều trường hợp đất nông nghiệp đã có sổ đỏ và nằm trong quy hoạch đất ở vẫn không được chấp thuận.
Nguyên nhân chính
Theo các chuyên gia, nguyên nhân chủ yếu là do kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương chưa có chỉ tiêu cho việc chuyển mục đích sử dụng đất. Mỗi năm, UBND cấp tỉnh sẽ phê duyệt kế hoạch sử dụng đất, trong đó xác định diện tích đất nông nghiệp được phép chuyển sang đất ở. Nếu kế hoạch năm đó không có chỉ tiêu cho khu vực đất của người dân, họ sẽ không được phép chuyển đổi.
Bên cạnh đó, một số địa phương còn hạn chế việc chuyển đổi do lo ngại ảnh hưởng đến quỹ đất nông nghiệp, hoặc do quy hoạch chi tiết chưa được điều chỉnh kịp thời. Việc này khiến người dân dù có sổ đỏ và đất nằm trong quy hoạch đất ở vẫn không thể thực hiện quyền của mình.
Giải pháp cho người dân
Để được chuyển lên thổ cư, người dân cần liên hệ với cơ quan quản lý đất đai địa phương để nắm rõ kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Nếu kế hoạch chưa có chỉ tiêu, họ có thể đề nghị địa phương bổ sung vào kế hoạch năm sau. Ngoài ra, cần kiểm tra quy hoạch chi tiết để đảm bảo đất của mình không vướng các quy hoạch khác như giao thông, công viên, hay hành lang an toàn.
Các chuyên gia cũng khuyến nghị người dân nên chủ động tìm hiểu và theo dõi thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để có thể thực hiện quyền chuyển đổi khi có cơ hội. Trong trường hợp bị từ chối, người dân có quyền khiếu nại lên cấp trên hoặc khởi kiện ra tòa nếu xét thấy quyền lợi bị xâm phạm.
