Một người phụ nữ tại TP.HCM đã đặt cọc hơn 1,2 tỷ đồng để mua một căn hộ nhưng sau 5 năm, cô chỉ đòi lại được số tiền gốc do chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng.
Chi tiết vụ việc
Theo thông tin từ Tòa án Nhân dân TP.HCM, nguyên đơn là chị N.T.H. (ngụ quận Bình Thạnh) đã ký hợp đồng đặt cọc với Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) vào năm 2021 để mua một căn hộ tại dự án The Golden City (quận 9 cũ, nay là TP. Thủ Đức). Số tiền đặt cọc là 1,2 tỷ đồng, tương đương 30% giá trị căn hộ.
Tuy nhiên, đến năm 2026, dự án vẫn chưa được triển khai xây dựng. Chị H. đã nhiều lần yêu cầu Sacomreal thực hiện hợp đồng hoặc trả lại tiền cọc kèm lãi suất nhưng không được đáp ứng. Chị đã khởi kiện ra tòa.
Phán quyết của tòa án
Tòa án Nhân dân TP.HCM đã tuyên buộc Sacomreal phải trả lại cho chị H. số tiền gốc 1,2 tỷ đồng, nhưng không chấp nhận yêu cầu tính lãi suất. Lý do được tòa án đưa ra là hợp đồng đặt cọc không quy định rõ về lãi suất chậm thanh toán, và việc chậm tiến độ dự án là do nguyên nhân khách quan từ cơ quan quản lý nhà nước.
Luật sư của chị H. cho biết: "Chúng tôi cho rằng phán quyết này chưa thỏa đáng vì khách hàng đã mất cơ hội đầu tư trong 5 năm, nhưng tòa án chỉ bảo vệ quyền lợi tối thiểu".
Bài học cho người mua nhà
Vụ việc này là lời cảnh báo cho những người có ý định mua nhà dự án. Các chuyên gia khuyến cáo người mua cần kiểm tra kỹ năng lực chủ đầu tư, tiến độ dự án và các điều khoản hợp đồng, đặc biệt là về lãi suất phạt khi chậm bàn giao nhà.
Ngoài ra, theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014, việc đặt cọc không được vượt quá 5% giá trị hợp đồng đối với nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư vẫn yêu cầu khách hàng đặt cọc tỷ lệ cao hơn, tiềm ẩn rủi ro lớn.
