Ngân hàng Nhà nước siết tín dụng bất động sản để kiểm soát tăng trưởng nóng
Phát biểu tại một hội thảo gần đây, ông Lâm Hiếu Dũng, Phó Tổng Biên tập Báo Thanh Niên, đã chia sẻ những thông tin quan trọng về tình hình kinh tế và chính sách tín dụng. Theo ông Dũng, kinh tế cả nước quý I/2026 đã đạt mức tăng trưởng ấn tượng 7,83% so với cùng kỳ năm trước, đây là con số cao nhất trong vòng 16 năm qua. Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo rằng các quý còn lại sẽ đối mặt với nhiều khó khăn do ảnh hưởng từ chiến sự tại Trung Đông, điều này có thể tác động tiêu cực đến mục tiêu tăng trưởng hai con số mà Chính phủ đã đề ra.
Chính sách mới kiểm soát tăng trưởng tín dụng
Trong bối cảnh đó, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành văn bản hướng dẫn kiểm soát tăng trưởng tín dụng năm 2026, với định hướng mức tăng khoảng 15% cho toàn hệ thống. Một điểm mới đáng chú ý trong văn bản này là yêu cầu dư nợ cho vay bất động sản của mỗi ngân hàng không được tăng nhanh hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung so với cuối năm 2025. Việc siết chặt tín dụng đối với bất động sản, một ngành kinh tế đóng góp khoảng 12% GDP và có liên quan trực tiếp đến 40 lĩnh vực khác nhau như xây dựng, nội thất, vận tải, nguyên vật liệu, được dự báo sẽ tạo ra những tác động rất lớn đến thị trường.
Ông Dũng nhận định rằng sự tăng trưởng nhanh của tín dụng bất động sản thời gian qua phản ánh nhu cầu vốn dồn nén của nền kinh tế. Đáng mừng là dù tăng trưởng nhanh nhưng thị trường chưa xuất hiện bong bóng bất động sản. Ngược lại, nguồn cung trên thị trường trở nên dồi dào hơn, hàng ngàn dự án được tháo gỡ vướng mắc, hàng vạn căn hộ được cấp sổ hồng, và nguồn thu ngân sách từ tiền sử dụng đất tăng vọt.
Mục tiêu đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế
Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 80 với các mục tiêu cụ thể: đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hóa cả nước đạt 50%, và đến năm 2045, Việt Nam thuộc nhóm trung bình cao của khu vực ASEAN và châu Á về đô thị hóa. Nghị quyết cũng đặt mục tiêu xây dựng từ 3 đến 5 đô thị có thương hiệu được công nhận tầm khu vực và quốc tế vào năm 2030. Về kinh tế, khu vực đô thị được kỳ vọng đóng góp khoảng 75% vào GDP cả nước vào năm 2025 và khoảng 85% vào năm 2030.
Cần giải pháp hợp lý và hiệu quả
Trong bối cảnh này, chính sách tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản cần được triển khai một cách hợp lý và khoa học từ góc nhìn quản trị đến điều hành. Ông Trần Việt Anh, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu Tư SCC (SCCI), cho rằng vốn tín dụng cho bất động sản nếu buông lỏng sẽ trở thành rủi ro, nhưng nếu kiểm soát quá mức sẽ tạo ra điểm nghẽn. Ông đề xuất cơ quan quản lý cần xem bất động sản là động lực tăng trưởng, phân loại tín dụng theo mục tiêu sử dụng, ưu tiên cho bất động sản công nghiệp và logistics, đồng thời thiết kế cơ chế tín dụng dài hạn phù hợp với chu kỳ đầu tư của từng loại bất động sản.
Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Eras Land và Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, chia sẻ rằng biến động lãi suất và chính sách tín dụng đang tác động trực tiếp đến cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà, khiến thị trường gặp nhiều khó khăn. Ví dụ, phân khúc bất động sản du lịch hiện vẫn gặp khó trong tiếp cận tín dụng do bị xếp vào nhóm hạn chế cho vay, trong khi lĩnh vực này cần nguồn vốn lớn để phát triển hạ tầng và sản phẩm.
Góc nhìn từ hiệp hội và chuyên gia
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, cho rằng Chính phủ luôn định hướng dòng vốn tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên, trong khi bất động sản thường bị xếp vào nhóm có nhiều rủi ro. Ông nhận định đánh giá này chưa thỏa đáng vì thị trường còn nhiều phân khúc khác như bất động sản công nghiệp, du lịch, y tế, giáo dục, và vui chơi giải trí. Ông Châu khẳng định: "Chúng ta không nên hoảng sợ đối với lĩnh vực bất động sản mà cần có giải pháp phù hợp. Ngân hàng hoàn toàn có thể xác định được khách hàng uy tín và cho vay với ít rủi ro nhất."
Phó Giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Hữu Huân, Phó Chủ tịch Cơ quan điều hành Trung tâm Tài chính quốc tế Thành phố Hồ Chí Minh, đề xuất giải pháp đa dạng hóa dòng vốn. Ông cho rằng thay vì lệ thuộc vào vốn vay ngân hàng, các doanh nghiệp cần tìm kiếm các kênh huy động vốn khác. Trung tâm Tài chính quốc tế được kỳ vọng sẽ trở thành một kênh dẫn vốn mới cho nền kinh tế và cộng đồng doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản.
