San Francisco Hồi Sinh Ngoạn Mục Nhờ Làn Sóng AI, Thị Trường Bất Động Sản Bùng Nổ
Sau nhiều năm bị bao phủ bởi những tin tức tiêu cực về tình trạng di cư sau đại dịch, tội phạm gia tăng và vấn đề vô gia cư, thành phố San Francisco hiện đang chứng kiến một sự đảo chiều ngoạn mục. Không phải nhờ các chính sách hỗ trợ truyền thống, mà chính sức mạnh từ "thánh địa" trí tuệ nhân tạo (AI) đang thổi bùng ngọn lửa cạnh tranh trên thị trường bất động sản, nơi ngay cả những căn nhà cũ kỹ cũng có thể trở thành tâm điểm của những cuộc đấu thầu khốc liệt.
Hiện Tượng FOMO Thúc Đẩy Các Giao Dịch Điên Cuồng
Tại một buổi xem nhà công khai ở khu Pacific Heights vào tháng Giêng vừa qua, một cảnh tượng bất thường đã diễn ra: hàng dài người xếp hàng không phải để chờ vào cửa, mà là để chinh phục 85 bậc thang của một căn hộ tập thể chỉ với hai phòng ngủ và một phòng tắm. Đáng chú ý, tòa nhà này hoàn toàn không có thang máy. Tuy nhiên, sự bất tiện đó không ngăn cản được 14 lời đề nghị mua được đưa ra. Kết quả, căn hộ đã được bán với giá hơn 1,62 triệu USD, cao hơn mức giá niêm yết ban đầu tới 400.000 USD.
Trong khi phần lớn thị trường nhà ở tại Mỹ vẫn đình trệ do lãi suất thế chấp cao và giá cả chạm ngưỡng kỷ lục, một số khu vực của San Francisco lại đang ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ. Theo dữ liệu từ công ty môi giới Compass, giá căn hộ chung cư (condo) đã tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái tính đến tháng 2, đạt mức trung bình 1,23 triệu USD. Phân khúc nhà phố (single-family) còn gây sốc hơn với mức tăng 23%, đẩy giá trung bình lên tới 1,96 triệu USD. Để so sánh, mức tăng trung bình toàn quốc tại Mỹ theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia chỉ là 0,3%.
Nguồn Cung Khan Hiếm Và Sức Ép Từ Công Nghệ AI
Sự khan hiếm nguồn cung đang là chất xúc tác chính cho cơn sốt này. Tính đến tuần đầu tiên của tháng 3, lượng nhà niêm yết trên thị trường đã giảm 35% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm tới 50% so với hai năm trước. Nhiều chủ nhà hiện tại đang cố gắng giữ lại các khoản vay thế chấp với lãi suất thấp từ thời kỳ trước, khiến thị trường vốn đã thiếu hụt lại càng trở nên căng thẳng.
Động lực chính đằng sau làn sóng này không gì khác ngoài sự bùng nổ của trí tuệ nhân tạo (AI). Việc các công ty AI đặt trụ sở và đổ dòng vốn khổng lồ vào thành phố đã tạo ra một tầng lớp người mua mới với mức lương cao ngất và khả năng thanh toán tiền mặt dồi dào. Kelsea Carlson, một luật sư 34 tuổi đang tìm nhà, chia sẻ rằng cô và chồng đã bị "hớt tay trên" tại 4 bất động sản khác nhau. Cô thừa nhận rằng với làn sóng AI, nhiều người đổ xô đến với những mức lương khổng lồ và các lời đề nghị bằng tiền mặt, khiến những người mua truyền thống khó lòng theo kịp.
Một ví dụ điển hình là căn hộ trên đường Buchanan tại Pacific Heights đã được bán với giá 3,4 triệu USD, cao hơn giá niêm yết 1 triệu USD chỉ sau chưa đầy hai tuần rao bán. Trong số 9 lời đề nghị mua, có tới 4 lời đề nghị thanh toán hoàn toàn bằng tiền mặt. Nỗi sợ hãi về việc phải cạnh tranh với các "ông tài phiệt AI" trong tương lai, đặc biệt khi các công ty như Anthropic dự kiến tiến hành IPO, đang thúc đẩy người mua hành động nhanh chóng hơn bao giờ hết.
Sự Phân Hóa Không Đồng Đều Trên Thị Trường
Tuy nhiên, sự phục hồi của San Francisco không diễn ra đồng đều. Trong khi các khu vực như Noe Valley hay Pacific Heights chứng kiến những căn nhà được bán với giá chênh lệch hàng triệu USD, phân khúc chung cư tại các khu vực như SoMa vẫn thấp hơn nhiều so với mức đỉnh trước đại dịch. Dù vậy, các môi giới cho biết ngay cả ở những khu vực này, giao dịch đã bắt đầu có dấu hiệu chuyển động sau một thời gian dài đóng băng.
Thị trường hiện tại kỳ lạ đến mức một căn nhà tại Noe Valley dù vừa bị hỏa hoạn khi chuẩn bị rao bán vẫn nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Hay như câu chuyện về một căn hộ tại Lower Pacific Heights với lối vào là những bậc thang dốc đứng, khi khách hàng phàn nàn về việc mang vác đồ đạc, môi giới chỉ đơn giản trả lời rằng đó là cách để "bỏ qua ngày tập chân ở phòng gym".
Có thể thấy, San Francisco đang lấy lại vị thế của mình thông qua một kịch bản không ai ngờ tới. Sự kết hợp giữa thay đổi trong bộ máy lãnh đạo thành phố, nhu cầu sống của giới nhà giàu và đặc biệt là dòng vốn từ kỷ nguyên công nghệ mới đang biến nơi đây thành một trong những thị trường nhà ở khắc nghiệt nhưng cũng hấp dẫn nhất thế giới. Đối với những người trẻ khởi nghiệp hay nhân viên văn phòng tại đây, giấc mơ sở hữu nhà đang trở thành một cuộc đua mà tốc độ và tiềm lực tài chính là những yếu tố sinh tồn duy nhất.
Nguồn: WSJ Băng Băng
