Quảng Ngãi hủy kết quả đấu giá 28 lô đất, tịch thu hàng trăm triệu tiền cọc
Chiều ngày 28 tháng 3, ông Võ Đình Hưng, Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Trà Giang, tỉnh Quảng Ngãi, đã xác nhận với phóng viên về việc địa phương ban hành quyết định hủy bỏ công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với 28 lô đất. Nguyên nhân chính là do những người trúng đấu giá không thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính theo thời hạn quy định.
Các lô đất này thuộc khu vực tái định cư và khu dân cư trên địa bàn xã. Đáng chú ý, nhiều lô đất tái định cư đã được đẩy giá lên cao gấp 7 đến 8 lần so với mức khởi điểm ban đầu, nhưng sau đó người đấu giá lại bỏ cọc, không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán.
Chi tiết về 28 lô đất bị hủy kết quả
Theo thông tin từ UBND xã Trà Giang, 28 lô đất bị hủy bao gồm:
- 25 lô đất tại Khu tái định cư thôn 1, xã Trà Giang (trước đây là xã Nghĩa Lâm).
- 3 lô đất tại Khu dân cư xã Nghĩa Thắng (giai đoạn 1), nay thuộc xã Trà Giang.
Tất cả các lô đất này đều nằm trong dự án nâng cấp và mở rộng tuyến đường ĐT.623B (Quảng Ngãi - Thạch Nham) giai đoạn 2. Tổng diện tích của 28 lô đất là hơn 4.239 mét vuông, với tổng giá trị trúng đấu giá lên tới gần 23 tỉ đồng.
Đây chỉ là một phần trong tổng số 38 lô đất đã được đấu giá thành công vào tháng 8 năm 2025, do Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú - chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh tổ chức. Phiên đấu giá đó đã thu hút sự tham gia của hơn 2.000 hồ sơ, và toàn bộ 38 lô đất đều được bán thành công. Tổng giá trị trúng đấu giá của cả 38 lô là gần 32 tỉ đồng, cao hơn gần 7 lần so với mức giá khởi điểm ban đầu chỉ hơn 4,7 tỉ đồng.
Hậu quả nặng nề: Bỏ cọc, mất trắng hàng trăm triệu đồng
UBND xã Trà Giang cho biết, việc hủy kết quả đấu giá được thực hiện theo đề nghị của cơ quan thuế, sau khi những người trúng đấu giá không nộp tiền sử dụng đất theo thông báo từ Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi.
Các lô đất có diện tích dao động từ gần 120 mét vuông đến hơn 150 mét vuông mỗi lô. Mức tiền đặt trước (tiền cọc) cho mỗi lô nằm trong khoảng từ gần 20 triệu đồng đến hơn 60 triệu đồng. Tổng cộng, số tiền đặt trước cho 28 lô đất bị hủy là hơn 670 triệu đồng. Với quyết định hủy kết quả, toàn bộ số tiền đặt trước này sẽ không được hoàn trả cho người đấu giá.
Một trường hợp đáng chú ý là khách hàng tên L.N.L (50 tuổi, cư trú tại Thành phố Hồ Chí Minh). Người này đã trúng tới 16 lô đất với tổng giá trị hơn 13 tỉ đồng, và số tiền đặt trước lên tới gần 400 triệu đồng. Tuy nhiên, sau đó, khách hàng này đã bỏ cọc toàn bộ.
Tại phiên đấu giá, L.N.L liên tục trả giá cao một cách bất thường, đẩy giá nhiều lô đất lên gấp 7 đến 8 lần so với mức khởi điểm. Ví dụ điển hình:
- Lô OM01:16 từ mức gần 93 triệu đồng đã được trả lên tới gần 743 triệu đồng.
- Lô OM02:04 từ 94 triệu đồng lên hơn 764 triệu đồng.
- Lô OM01:01 từ hơn 324 triệu đồng lên hơn 1,5 tỉ đồng.
Ngoài ra, còn có một số trường hợp khác cũng bỏ cọc, như khách hàng N.T.B.L (Quảng Ngãi) với 3 lô đất và khách hàng H.T.P (Quảng Ngãi) với 2 lô đất.
Tác động tiêu cực đến địa phương và thị trường
Ông Võ Đình Hưng, Chủ tịch UBND xã Trà Giang, nhấn mạnh: "Việc hủy kết quả đối với phần lớn các lô đất đấu giá thành công không chỉ khiến địa phương thất thu nguồn tiền sử dụng đất, mà còn phá vỡ kế hoạch cân đối nguồn lực phục vụ cho đầu tư phát triển kinh tế - xã hội. Đáng lo ngại hơn, những người có nhu cầu thực sự không thể tiếp cận được đất do giá bị đẩy lên quá cao, dẫn đến mất cân bằng cung - cầu và gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản tại địa phương."
Nguy cơ bị xử lý hình sự nếu gây thiệt hại nghiêm trọng
Liên quan đến vụ việc, luật sư Huỳnh Vũ Hà Tiên (Công ty luật TNHH MTV Tùng Dương, Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh) đã cung cấp thông tin pháp lý. Theo Luật Đấu giá tài sản năm 2016 (đã được sửa đổi, bổ sung vào năm 2024), người trúng đấu giá có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ số tiền trong thời hạn quy định.
Trường hợp không thực hiện nghĩa vụ tài chính, kết quả trúng đấu giá sẽ bị hủy bỏ và tiền đặt trước không được hoàn lại. Do đó, việc UBND xã Trà Giang hủy kết quả và tịch thu tiền đặt trước là hoàn toàn đúng với quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, luật sư Tiên cũng cảnh báo: Nếu có hành vi cố ý trả giá cao bất thường nhằm mục đích đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường, người vi phạm có thể bị xử lý theo quy định. Pháp luật nghiêm cấm các hành vi thông đồng, móc nối để nâng giá, dìm giá hoặc làm sai lệch kết quả đấu giá.
Tùy theo mức độ vi phạm, cá nhân có thể bị xử phạt hành chính với số tiền từ 7 đến 10 triệu đồng, theo quy định tại Nghị định 82/2020/NĐ-CP. Trong trường hợp gây ra thiệt hại nghiêm trọng, người vi phạm có thể bị xem xét trách nhiệm hình sự về tội vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản, theo Điều 218 của Bộ luật Hình sự.
Luật sư Tiên nhận định: "Hệ lụy của vụ việc này không chỉ dừng lại ở việc người trúng đấu giá mất tiền đặt trước. Nó còn ảnh hưởng trực tiếp đến những người có nhu cầu thực sự, gây ra biến động về giá cả và tác động tiêu cực đến môi trường đầu tư, kinh doanh bất động sản tại địa phương."
