Phân khúc bất động sản nào sẽ sáng nhất trong nửa cuối năm 2026? Các chuyên gia đưa ra những dự báo trái chiều nhưng nhìn chung đều kỳ vọng thị trường sẽ khởi sắc ở nhiều phân khúc.
Căn hộ hạng B và hạng C tiếp tục dẫn dắt thanh khoản
Theo bà Đỗ Thị Hương, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ hạng B và hạng C (trung cấp và bình dân) sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ lực, dẫn dắt thanh khoản thị trường trong 6 tháng tới. Số liệu nghiên cứu của Savills cho thấy căn hộ hạng A hiện chỉ chiếm khoảng 1% tổng nguồn cung, trong khi 99% còn lại thuộc phân khúc hạng B và hạng C. Cơ cấu này diễn ra tại cả Hà Nội và TP.HCM, phản ánh nhu cầu thực của thị trường.
Tuy nhiên, bà Hương nhấn mạnh để các dự án hạng B và hạng C thu hút người mua, chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện nền tảng như pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và năng lực tài chính vững mạnh. Quan trọng hơn, sản phẩm phải phù hợp với nhu cầu thực tế và tạo ra giá trị sử dụng cũng như giá trị đầu tư bền vững. Đáng chú ý, ngay cả nhóm khách hàng có giá trị tài sản ròng cao hay giới siêu giàu cũng không chỉ tìm kiếm bất động sản hạng sang. Khi nhận thấy giá trị thực và tiềm năng tăng trưởng, họ sẵn sàng đầu tư vào các sản phẩm hạng B và hạng C.
Bất động sản công nghiệp và nhà ở: Động lực từ FDI và giãn dân
Trong khi đó, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng khó xác định một phân khúc duy nhất dẫn dắt thị trường. Hiện nay hầu hết các phân khúc đều được thúc đẩy quyết liệt và có động lực tăng trưởng riêng. Bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng nhờ dòng vốn FDI tập trung vào sản xuất và công nghiệp. Hoạt động xuất nhập khẩu tích cực tạo nền tảng cho nhu cầu mở rộng khu công nghiệp, trung tâm logistics. Khi bất động sản công nghiệp tăng trưởng, các loại hình đi kèm như nhà ở công nhân, khu lưu trú, dịch vụ thương mại cũng được hưởng lợi.
Đối với bất động sản nhà ở, ông Đính cho rằng dư địa phát triển còn rất lớn. Quá trình sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính có thể tạo tác động ngắn hạn, nhưng dài hạn các quy hoạch mới hình thành cực tăng trưởng mới. Tại Hà Nội, TP.HCM, chủ trương giãn dân khỏi khu vực lõi đô thị đang được triển khai rõ nét. Khi dân cư dịch chuyển ra các khu vực vệ tinh, nhu cầu phát triển khu đô thị mới, nhà ở và hạ tầng đồng bộ gia tăng mạnh, thúc đẩy phân khúc nhà ở trong những năm tới.
Bất động sản thương mại và du lịch nghỉ dưỡng: Cơ hội từ pháp lý và du lịch
Khi các trung tâm tăng trưởng mới hình thành, bất động sản văn phòng, thương mại và dịch vụ cũng phát triển theo. Nơi nào có dân cư, có hoạt động kinh tế thì nhu cầu về văn phòng, trung tâm thương mại đều tăng. Ông Đính đánh giá cao bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng, phân khúc có tiềm năng lớn nhưng bị kìm hãm do điểm nghẽn pháp lý. Việc nhà đầu tư chưa được công nhận quyền sở hữu bằng giấy tờ có giá gây tâm lý hoang mang. Tuy nhiên, Nghị quyết 29 được ban hành mới đây được kỳ vọng tháo gỡ nút thắt này, tạo cú hích cho bất động sản nghỉ dưỡng tăng tốc trở lại.
Việt Nam định hướng lọt top 30 quốc gia có năng lực cạnh tranh du lịch mạnh nhất thế giới. Với lợi thế an toàn, cảnh quan đa dạng và hạ tầng lưu trú đang được đầu tư mạnh, Việt Nam có cơ hội trở thành trung tâm du lịch cao cấp, thu hút nhóm khách chi tiêu cao. Ông Đính kết luận: “Tóm lại, từ công nghiệp, nhà ở, thương mại cho đến du lịch nghỉ dưỡng đều đang đồng loạt đón nhận những xung lực phát triển mới. Chúng ta đang chứng kiến một chu kỳ phục hồi đồng đều ‘cùng tiến, cùng phát triển’ của thị trường bất động sản Việt Nam.”
