Hàng trăm khách hàng mua đất nền tại dự án Khu đô thị Cồn Khương (phường An Bình, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ) đã nộp tới 95% giá trị hợp đồng nhưng suốt 4 năm chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Tình trạng này khiến nhiều người bức xúc, liên tục gửi đơn khiếu nại đến các cơ quan chức năng.
Hợp đồng ghi rõ cam kết, nhưng thực tế bất thành
Theo phản ánh của khách hàng, hợp đồng mua bán đất nền tại dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa ốc Cồn Khương (chủ đầu tư) ký kết có điều khoản cam kết sẽ hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng trong vòng 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay đã 4 năm trôi qua, nhiều khách hàng vẫn chưa nhận được sổ.
Chị Nguyễn Thị Hoa (ngụ quận Ninh Kiều) cho biết: “Tôi mua một nền đất tại dự án từ năm 2020, đã nộp 95% giá trị hợp đồng, tương đương hơn 2 tỷ đồng. Công ty hứa sau 12 tháng sẽ có sổ, nhưng đến nay vẫn chưa thấy. Tôi đã nhiều lần liên hệ nhưng chỉ nhận được lời hứa hẹn.”
Hàng trăm khách hàng chung cảnh ngộ
Không chỉ chị Hoa, hàng trăm khách hàng khác cũng rơi vào tình cảnh tương tự. Nhiều người đã phải vay ngân hàng với lãi suất cao để mua đất, nay không có sổ đỏ không thể chuyển nhượng hay thế chấp, gây khó khăn về tài chính.
Ông Trần Văn Bình, một khách hàng khác, bức xúc: “Chúng tôi đã nộp gần như toàn bộ số tiền, chỉ còn 5% chờ khi có sổ mới thanh toán. Vậy mà suốt 4 năm, chủ đầu tư cứ hẹn lần hẹn lữa. Không biết đến bao giờ mới có sổ?”
Nguyên nhân do vướng mắc pháp lý?
Trao đổi với phóng viên, đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa ốc Cồn Khương cho biết, việc chậm cấp sổ đỏ là do vướng mắc trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Công ty đang tích cực phối hợp với các cơ quan chức năng để tháo gỡ, dự kiến trong năm 2025 sẽ hoàn tất thủ tục cấp sổ cho khách hàng.
Tuy nhiên, theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP Cần Thơ, dự án Khu đô thị Cồn Khương còn vướng nhiều vấn đề pháp lý, đặc biệt là việc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Sở đã nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả.
Khách hàng kiến nghị lên cơ quan chức năng
Trước tình trạng kéo dài, nhiều khách hàng đã gửi đơn đến UBND TP Cần Thơ, Sở Tài nguyên và Môi trường, và các cơ quan liên quan đề nghị can thiệp. Họ yêu cầu chủ đầu tư phải có lộ trình cụ thể và bồi thường thiệt hại do chậm cấp sổ.
Luật sư Nguyễn Văn Quyền (Đoàn Luật sư TP Cần Thơ) cho rằng, hành vi chậm cấp sổ đỏ của chủ đầu tư là vi phạm hợp đồng. Khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường theo thỏa thuận hoặc khởi kiện ra tòa án để bảo vệ quyền lợi.
Được biết, dự án Khu đô thị Cồn Khương có quy mô hơn 10 ha, với hàng trăm lô đất nền đã được bán cho khách hàng. Việc chậm cấp sổ đỏ không chỉ gây bức xúc cho người mua mà còn ảnh hưởng đến uy tín của thị trường bất động sản Cần Thơ.
