Novaland báo lãi hơn 1.800 tỷ đồng sau kiểm toán năm 2025
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã HoSE: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025, ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 1.861 tỷ đồng, tăng nhẹ so với số liệu tự lập trước đó. Con số này cho thấy sự cải thiện đáng kể trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều thách thức.
Nguyên nhân chính từ hoàn nhập dự phòng đất đai
Theo công văn giải trình, lợi nhuận của Novaland tăng thêm chủ yếu nhờ việc hoàn nhập các khoản dự phòng liên quan đến nghĩa vụ đất đai. Cụ thể, doanh nghiệp đã hoàn nhập các khoản đã trích lập cho tiền thuê đất, tiền sử dụng đất và chi phí phạt chậm nộp thuế, với tổng giá trị tăng thêm 7.939 tỷ đồng so với cùng kỳ.
Điều này xuất phát từ dự án khu đất hơn 30 ha tại Nam Rạch Chiếc (phường Bình Trưng, TP.HCM), tức dự án Lakeview City. Trước đây, Novaland đã trích lập dự phòng dựa trên phương án giá đất tháng 4/2017, nhưng doanh nghiệp không đồng thuận vì dự án được hình thành từ việc hoán đổi với khu đất tại phường An Khánh đã hoàn tất bồi thường từ năm 2008.
Tháo gỡ vướng mắc pháp lý và xác định giá đất mới
Sau khi Quốc hội ban hành Nghị quyết số 170/2024/QH15 về cơ chế đặc thù tháo gỡ khó khăn cho các dự án tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa, vướng mắc đã được giải quyết. Ngày 13/11/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM trình UBND TP.HCM phương án giá đất cụ thể, xác định tổng giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm tháng 11/2008 là khoảng 1.014 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với mức dự phòng trước đó.
Trên cơ sở này, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 2956/QĐ-UBND vào ngày 29/11/2025, phê duyệt giá đất cụ thể và xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất cho dự án Lakeview City, với thời điểm tính giá là tháng 11/2008.
Tiến triển tích cực trong tái cấu trúc và đảm bảo hoạt động
Báo cáo kiểm toán tiếp tục lưu ý về giả định hoạt động liên tục, nhưng Novaland nhấn mạnh đây là quan điểm thận trọng đã được đề cập từ năm 2022. Trên thực tế, doanh nghiệp vẫn duy trì hoạt động và triển khai tái cấu trúc toàn diện.
Một số chuyển biến tích cực bao gồm:
- Đạt thỏa thuận ban đầu với chủ nợ và trái chủ trị giá khoảng 12.761 tỷ đồng.
- Đẩy mạnh kế hoạch thanh lý tài sản với tổng giá trị dự kiến 18.541 tỷ đồng, trong đó đã thu về 2.441 tỷ đồng từ các giao dịch hoàn tất.
- Được phê duyệt hạn mức tín dụng mới khoảng 19.690 tỷ đồng, với hơn 6.000 tỷ đồng đã giải ngân.
Novaland cũng cho biết đang tích cực hoàn thiện pháp lý các dự án trọng điểm, chuẩn bị nguồn lực để triển khai xây dựng và kỳ vọng đạt đủ điều kiện mở bán trong vòng 12 tháng tới. Các cổ đông lớn cam kết tiếp tục hỗ trợ tài chính khi cần thiết để đảm bảo khả năng thanh toán các nghĩa vụ đến hạn.
Triển vọng và khẳng định từ Novaland
Dựa trên các kết quả đạt được và kỳ vọng về việc tháo gỡ khó khăn chung của thị trường bất động sản, Novaland khẳng định doanh nghiệp có khả năng đảm bảo nguồn vốn lưu động và thực hiện các nghĩa vụ tài chính đến hạn trong 12 tháng tới. Điều này phản ánh sự lạc quan trong bối cảnh cổ phiếu NVL gần đây đã hồi phục mạnh sau thời gian giảm giá, thu hút dòng tiền lớn từ thị trường.
Với doanh thu hợp nhất đạt 6.966 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.861 tỷ đồng, Novaland tiếp tục khẳng định vị thế trong ngành bất động sản, đồng thời thể hiện nỗ lực vượt qua thách thức thông qua các biện pháp tái cấu trúc và tối ưu hóa tài chính.
