CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 với lợi nhuận sau thuế đạt 912 tỷ đồng, bình quân khoảng 10 tỷ đồng mỗi ngày. Đây là mức lãi đột biến so với khoản lỗ gần 190 tỷ đồng trong cùng kỳ năm trước, đánh dấu sự đảo chiều ngoạn mục nhờ các khoản thu tài chính.
Nguyên nhân chính được lý giải từ việc doanh thu tài chính tăng vọt, trong khi chi phí tài chính giảm mạnh. Cụ thể, doanh thu thuần trong quý II chỉ đạt 1.509 tỷ đồng, giảm 22% so với cùng kỳ năm 2025, kéo lợi nhuận gộp giảm 44% xuống còn gần 392 tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh thu tài chính lại tăng gấp hơn 3,4 lần lên 1.741 tỷ đồng, chủ yếu đến từ lãi cho vay và hợp đồng hợp tác đầu tư, cùng khoản lãi từ thoái vốn và thu hồi các khoản đầu tư.
Doanh thu tài chính tăng gấp 3,4 lần
Việc tăng mạnh doanh thu tài chính đã bù đắp cho sự sụt giảm của hoạt động kinh doanh chính. Trong khi đó, chi phí tài chính giảm gần 50% xuống 572 tỷ đồng, dù chi phí lãi vay tăng hơn 4 lần lên gần 145 tỷ đồng. Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp cũng lần lượt giảm 61% và 6% so với cùng kỳ. Nhờ các yếu tố trên, Novaland báo lãi sau thuế 912 tỷ đồng trong quý II, cải thiện mạnh so với số lỗ gần 190 tỷ đồng của quý II/2025.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, việc Novaland ghi nhận lợi nhuận đột biến cho thấy chiến lược tái cơ cấu tài chính và thu hồi vốn bước đầu phát huy hiệu quả. Tuy nhiên, doanh thu thuần từ hoạt động bán bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi mạnh, khi giảm 22% so với cùng kỳ.
Lũy kế 6 tháng đầu năm: Lợi nhuận đảo chiều
Tính chung 6 tháng đầu năm 2026, Novaland ghi nhận doanh thu thuần đạt 5.096 tỷ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ năm 2025. Lợi nhuận sau thuế lũy kế đạt 1.772 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ 666 tỷ đồng trong nửa đầu năm ngoái.
So với kế hoạch kinh doanh năm 2026 với mục tiêu doanh thu 22.715 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.852 tỷ đồng, sau nửa đầu năm doanh nghiệp mới hoàn thành khoảng 22% kế hoạch doanh thu nhưng đã thực hiện được gần 96% mục tiêu lợi nhuận cả năm. Điều này cho thấy lợi nhuận chủ yếu đến từ các nguồn tài chính hơn là hoạt động kinh doanh cốt lõi.
Tổng tài sản tăng gần 8.800 tỷ đồng
Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản hợp nhất của Novaland đạt 258.658 tỷ đồng, tăng gần 8.800 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho tiếp tục là khoản mục lớn nhất với 157.712 tỷ đồng, tăng gần 4.400 tỷ đồng và chiếm khoảng 61% tổng tài sản. Giá trị hàng tồn kho chủ yếu là quỹ đất cùng chi phí đầu tư, phát triển các dự án bất động sản đang triển khai.
Các khoản phải thu cũng ở mức cao, tổng cộng khoảng 45.000 tỷ đồng, tương đương gần 17% tổng tài sản. Trong đó, phải thu ngắn hạn đạt 28.933 tỷ đồng, gần như đi ngang so với đầu năm, trong khi phải thu dài hạn tăng lên 16.073 tỷ đồng.
Nợ phải trả tăng, nợ ngắn hạn vượt mốc 100.000 tỷ đồng
Ở phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả của Novaland tại thời điểm cuối quý II đạt 193.420 tỷ đồng, tăng hơn 2.400 tỷ đồng so với đầu năm. Đáng chú ý, nợ ngắn hạn đã vượt 100.000 tỷ đồng, tăng hơn 4.000 tỷ đồng trong 6 tháng. Điều này cho thấy áp lực thanh toán ngắn hạn vẫn là thách thức lớn đối với doanh nghiệp bất động sản này.
Kết quả kinh doanh quý II/2026 của Novaland phản ánh bức tranh trái ngược giữa hoạt động kinh doanh cốt lõi và hoạt động tài chính. Dù lợi nhuận tăng mạnh, nhưng dòng tiền và cơ cấu nợ vẫn là những vấn đề cần được theo dõi chặt chẽ trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa hoàn toàn hồi phục.
